Правильное время для инвестиций в проекты КОТ – на данный момент

23 Апрель 2014

Конференция «Управление Личным капиталом и Private Banking: Наша родина и СНГ» проводится 3-ий год, и за этот период времени она уже крепко зарекомендовала себя как нужное для посещения мероприятие в вешнем календаре экспертов промышленности private banking. В этом году мероприятие прошло в Москве в конференц-зале отеля «Radisson Royal».

Участники каждогодней конференции отмечают ее поистине международный нрав. В сей раз на одной площадке обсудить способности действенного управления личным капиталом собрались Леонид Виндман, узнаваемый вкладывательный консультант; Лена Юргенева и Руперт Доус, Knight Frank Russia & CIS; ЛеГранд Элебаш, Christophe Harbour; Нури Катз, Alex Capital Partners Corp; Миша Семенов, ГК «РЕНОВА-СтройГруп».

Посреди различных методов инвестирования личного капитала профессионалы в отрасли private banking сейчас отмечают русский сектор недвижимости. Это связано, сначала, с тем, что сейчас главные макроэкономические тренды в РФ указывают на продолжающийся рост на рынке недвижимости. Исходя из имеющегося объема жилища и численности населения, для заслуги евро уровня площадей на обитателя в Рф необходимо выстроить по последней мере 1.7 миллиардов.кв.м. При сохранении имеющихся объемов строительства, являющихся одними из самых больших в Европе, для покрытия недостатка жилища будет нужно более 30 лет, что значит размеренный спрос в секторе в течение этого периода.

Беря во внимание темпы развития программ по всеохватывающему освоению территорий (КОТ) в регионах страны, инвестирование в данный сектор недвижимости представляется более симпатичным. Проекты КОТ в текущее время демонстрируют значимый потенциал: доходность при вложении через закрытые паевые вкладывательные фонды (ЗПИФ) выше рынка, т.к. ЗПИФ приобретает объекты с дисконтом к рынку. Также, по подсчетам аналитиков, такие проекты могут обеспечивать высшую доходность (~25-30% IRR), а государственное финансирование дает дополнительный потенциал ее роста.

Проекты КОТ нацелены на разные сегменты рынка и, обеспечивая диверсификацию, понижают опасности. Всеохватывающие проекты довольно длинны (до 20 лет), потому риск реинвестирования также низок. В то же время, проекты КОТ реализуются по стадиям, что дает возможность ранешнего получения прибыли акционерами (2-3 года).

По воззрению М.Семенова, генерального директора ГК «РЕНОВА-СтройГруп»: «сегодня закрытые паевые вкладывательные фонды представляются более комфортным инвентарем для инвестиций в недвижимость, обеспечивающим симпатичное соотношение риска и доходности. Они соединяют низкую волатильность, характерную облигациям, и доходность, соответствующую для акций и фондов прямых инвестиций других секторов экономики. Вкладывательный горизонт в проектах жилища эконом класса при вложениях в ЗПИФ недвижимости - до 3-х лет и до 5-и лет при инвестициях в ЗПИФ прямых инвестиций».