Безналичный расчет при покупке квартиры

08 Август 2013

Не так издавна министр денег Антон Силуанов сказал о том, что оплату сделок в Рф нужно переводить на безналичный расчет. Данное заявление общество повстречало разносторонне. С одной стороны, безналичные платежи - издавна обычное дело для юридических лиц. С другой же, посреди обыденных людей, т.е. физических лиц, большей популярностью пользуется наличный расчет. А что насчет таковой сферы, как недвижимость? Ведь там участники сделок обязаны передавать друг дружке огромные суммы наличных средств, и этот процесс практически всегда связан с рисками и разными неудобствами. Может быть, безналичный расчет поможет тут? О том, сумеют ли сделки по недвижимости перейти на безналичную оплату и будет ли полезность от этого, говорят спецы компании «МИЦ-Недвижимость».

На сегодня самым всераспространенным методом передачи средств на рынке вторичной недвижимости является сейфинг. Торговец и клиент вместе арендуют банковскую ячейку, в которую с момента подписания контракта кладется нужная сумма. Ячейку можно открыть только тогда, когда зарегистрированы права нового собственника. Какие плюсы у такового метода наличной оплаты, как сейфинг? Дело в том, что ячейку можно открыть исключительно в присутствии обеих сторон. Такая мера почти во всем понижает риск мошенничества. Аренда банковской ячейки гарантирует торговцу, что у покупателя вправду имеются средства. А клиент, в свою очередь, может быть спокоен, что торговец оформит все нужные документы, т.к. только при всем этом условии последний получит средства.

Но у сейфинга есть и недочеты. Во-1-х, аренда банковской ячейки обходится дорого. Во-2-х, при сейфинге вероятен шантаж: торговец либо клиент может востребовать плату за свое присутствие при открытии ячейки. Если же обе стороны сразу не явятся на открытие сейфа, то банк может конфисковать хранящиеся в нем средства.

По словам профессионалов компании «МИЦ-Недвижимость», банковский аккредитив (безналичная оплата) является достаточно неопасным механизмом передачи средств. При таком методе клиент открывает счет в банке и кладет на него нужную сумму, а банк временно замораживает счет. И только после того, как предъявлены все обсужденные бумаги, средства поступают на счет торговца. Этот метод неплох тем, что процесс передачи средств контролируется третьей стороной – банком.

Все же, и у банковского аккредитива есть свои минусы. Во-1-х, если сделка «срывается» намедни назначенного срока, средства с блокированного счета можно получить только через трибунал. Во-2-х, не следует забывать, что вы заключаете трехсторонний контракт, один из участников которого – банк. И если у банка появятся задачи, то эти задачи станут и вашими неуввязками. Но если вы имеете дело с надежными банками в спокойное экономическое и политическое время, этот риск сводится фактически на нет. В-3-х, если счета покупателя и торговца находятся в различных банках, то при получении банковского аккредитива одному из их придется заплатить банковскую комиссию.

И, в конце концов, налоги при наличном платеже ниже, чем при получении банковского аккредитива. Это обосновано тем, что при наличном расчете торговец уменьшает реальную цена недвижимости, в то время как безналичный расчет обязует указывать реальную рыночную цена объекта. По словам профессионалов, массовый переход на безналичную оплату угрожает тем, что большая часть рынка недвижимости уйдет «в тень».

Означает ли это, что безналичный расчет в Рф не приживется? Риэлторы не исключают такового варианта развития событий. Дело в том, молвят они, что для начала налогоплательщики должны узреть действительную пользу от честной уплаты налогов. Факт, что уплаченные налоги вправду идут на социальные нужды, стимулировал бы налогоплательщиков больше, чем принятие ожесточенных наказаний для тех, кто прячет налоги. Также распространению безналичного расчета содействовало бы введение единой системы платежей с схожими для всех банков тарифами.