Дмитрий Золин о реконцепции торговых центров

19 Май 2013

24 и 25 апреля в Москве в рамках деловой программки выставки REX-2012 Дмитрий Золин принял роль в круглом столе «Классификация торговых центров, стандартизация деятельности управляющей компании», также выступил модером в сессии «Реконцепция торгового центра».

Основная мысль, затронутая ведущими профессионалами в рамках обсуждений, заключалась в том, что в последнее время девелоперов ждёт неминуемая волна реконцепции многих объектов. Спецы, сначала, гласили о тех объектах, которым требуется процесс реконцепции в силу изначальной концептуальной нереализованности проекта. 2-ая группа объектов - это те торговые центры, которые после довольно долгого срока функционирования (7-8 лет) нуждаются в высококачественных концептуальных конфигурациях. При этом необходимость реконцепции стала более осязаемой из-за возросшей конкуренции и изменившихся потребительских предпочтений. Специалисты также отметили, что все вопросы реконцепции впрямую связаны с экономическим состоянием региона.

Также в рамках дискуссии было приведено несколько примеров процесса редевелопмента региональных проектов, который по собственному содержанию существенно отличается от процесса реконцепции и подразумевает смену многофункционального предназначения объекта. Броский пример редевелопмента - проекты торговой недвижимости компании «ИнпромЭстейт» в Краснодаре и Ульяновске, реализованные на бывших промышленных площадках. "Для инвестора в процессе редевелопмента принципиально, как отменно будет выполнен объект и как всеполноценно имеющийся конструктив позволяет воплотить торговую функцию. На данный момент девелоперы всё почаще обращают свое внимание на земли бывших промышленных зон, потому что эти площадки вполне обеспечены всей нужной инфраструктурой (свет, вода, дороги, электричество и т.д.) и вложения в развитие инженерии малы", - комментирует Дмитрий Золин, управляющий партнёр LCMC.

Ещё один принципиальный момент, на который направили своё внимание участники дискуссии – активное развитие регионов. На данный момент развиваются не только лишь города-миллионники, но также возникают новые высококачественные проекты в городках с популяцией 300-500 тыс. человек. Из городов с численностью населения приблизительно 300 тыс. чел. достаточно стремительно развивается Северо-Запад, а именно Петрозаводск и Вологда Более интенсивно развивается Столичная область и нефтегазовые городка, такие как: Сургут, Тюмень, Новый Уренгой.

«Девелоперы стали более интенсивно рассматривать возможность выхода в регионы. Это обосновано 2-мя факторами: ростом конкуренции и высочайшей насыщенностью торговыми проектами городов-милионников, также развитием ритейла, рассматривающего многообещающие регионы исходя из убеждений доходности местного населения», - заключает Дмитрий Золин.