Ипотека на землю: прибыльно ли?

25 Май 2014

Земляной участок - приобретение полезное во всем: во-1-х, земля сейчас только дорожает и дешеветь ей в наиблежайшей перспективе не от чего. Во-2-х, при всей собственной ценности имущество это достаточно нетребовательное – это не дом, который может сгореть, сломаться от старости либо подвергнуться нападению воров. Потому хоть какого, кто отыскал для себя неплохой участок и принял решение его приобрести, можно только поздравить. Другое дело, что не всегда у покупателя есть вся сумма, которую торговец просит за землю. О том, является ли ипотека выходом в данном случае, говорят спецы ГК МИЦ.

Взять ипотечный кредит – это 1-ая идея, которая появляется у тех, кому не хватает на покупку земляного участка. Такая возможность есть, банки вправду предлагают таковой продукт, но при не далеком рассмотрении оказывается, чтополучить кредит на покупку земли не так просто. По словам управляющего отдела ипотечного кредитования ГК МИЦ Константина Шибецкого, толика запросов на ипотеку земляного участка составляет менее 5% от всех сделок. Обычно, программ ипотечного кредитования на саму землю сильно мало. В главном ипотеку дают при условии покупки дома на участке, да и с этим есть задачи. Банки без охоты соглашаются выдавать кредит на загородную недвижимость. Связано это с тем, что у пригородного дома труднее найти его ликвидность, и у банков нет убежденности, что в случае невыплаты кредита залог можно будет воплотить без проблем. Кроме этого банки ссылаются на несовершенства в законе «Об ипотеке», где приводится разъяснение, что по договору ипотеки могут быть заложены земляные участки собственников. В пт 1 статьи 62 такого же закона оговаривается, какие участки не могут быть предметом залога. Так, банк не сумеет выдать кредит в последующих случаях: если участок земли находится в гос принадлежности, если земля загрязнена небезопасными отходами либо площадь участка меньше, чем установлено в законе.

Итак, есть два варианта ипотечных программ, которые выдают банки: под залог  земли и под залог квартиры. В первом случае необходимо быть готовым, что банк будет инспектировать цена и ликвидность участка, при всем этом земля непременно должна быть поставлена на кадастровый учет и иметь разрешение на строительство недвижимости. Преимущество такового варианта состоит в том, что залогом является сама земля, т.е. заемщику не надо закладывать какую-либо жилую недвижимость (что позволяет сберечь на ее оценке).Минус в том, что ставки в данном случае будут очень высоки – от 15% годичных.

Во 2-м случае вы ставите под залог уже имеющиеся квартиру либо дом. В большинстве случаев встречается конкретно таковой вид банковской программки, в данном случае выдается так именуемый «нецелевой кредит». Преимущество этого типа кредита в том, что банк не будет инспектировать и оценивать сам участок. Обычно, ставка по такому кредиту меньше, чем по ипотеке под залог участка, и составляет 11-13%годовых.

На сегодня число банков, у каких есть программки выдачи кредита под залог участка, невелико – можно перечесть по пальцам одной руки. В главном это большие банки, которые могут позволить для себя некие опасности ради расширения продуктовой линейки. Условия получения кредита у их при всем этом варьируются не очень – в главном они идентичны. Начальный взнос составляет 40-50% цены участка, срок кредитования – в среднем 15 лет. Обычно, средняя ставка по кредиту составляет 11-16% годичных в баксах либо 16-18% годичных в рублях.

Специалисты отмечают, что в дальнейшем земляная ипотека может стать более пользующимся популярностью продуктом, сейчас это направление кредита считается одним из самых многообещающих. Цены на землю подымаются приблизительно на 25-30% в год, что делает покупку земли прибыльной даже с учетом переплаченных процентов по кредиту. Но, очевидно, определенная выгода будет зависеть уже от четких черт самого участка – положение, транспортная доступность, инфраструктура, наличие инженерных коммуникаций и т.д.