Нотариус Алексей Комаров: Как верно составить завещание на объект недвижимости

20 Февраль 2014

Большая часть россиян, желающих передать по наследию свою недвижимость, сталкиваются с сложный задачей дизайна завещания. Документом, регламентирующим все стороны таковой сделки, является Штатский кодекс РФ, а составление и заверение завещания осуществляется нотариусом. О том, как верно составить завещание на объект недвижимости, ведает нотариус Алексей Комаров («Нотариальная контора Алексея Комарова», г. Санкт-Петербург).

Что и кому можно завещать

Объектом завещания может стать хоть какое имущество, как движимое, так и неподвижное, к примеру квартира, садовый либо дом, земляной участок, объект коммерческой недвижимости, включая имущественные права и обязанности (право требования по договору долевого роли в строительстве). Более того, завещатель может указать в завещании имущество, которое он планирует приобрести в дальнейшем. Тут принципиально подразумевать, что обозначенное имущество должно быть в принадлежности завещателя к моменту открытия наследия. Что все-таки касается вопроса «кому можно завещать», то такими субъектами могут быть все участники штатского оборота, а конкретно граждане, юридические лица, вне зависимости от их организационно-правовой формы, Русская Федерация, ее субъекты и городские образования.

Составление и удостоверение завещания

«Одним из главных моментов при составлении завещания является его неотклонимая письменная форма и нотариальное удостоверение, - гласит нотариус Алексей Комаров. -  Несоблюдение обозначенных правил тянет недействительность завещания (исключением является завещание, составленное в чрезвычайных обстоятельствах). Завещание может быть удостоверено в гос нотариальной конторе или у нотариуса, занимающегося личной практикой. Не считая того, есть ряд требований, предъявляемых к составлению завещания».

Во-1-х, завещание может быть совершено только физическим лицом – гражданином, владеющим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме, что значит по общепринятому правилу,  что этот гражданин должен к обозначенному моменту добиться 18-летнего возраста и находиться в здравом уме и жесткой памяти.

Во-2-х, в неотклонимом порядке завещание должно быть совершено лично, написано самим завещателем либо записано с его слов нотариусом, также своими руками подписано завещателем. В случаях, когда завещатель сам своими руками не может подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином (рукоприкладчиком) в присутствии нотариуса.

В-3-х, на завещании должны быть указаны место и дата его удостоверения, кроме закрытого завещания.

Потаенна завещания

Согласно Штатскому кодексу РФ, все лица, которые входили в функцию дизайна завещания – обычно это нотариус либо другое удостоверяющее завещание лицо, очевидцы, время от времени рукоприкладчик и переводчик, также исполнитель завещания – не вправе до открытия наследия разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения либо отмены. В случае если потаенна завещания была нарушена, гражданин вправе востребовать возмещения морального вреда, нанесенного нотариальной конторой либо другими лицами, по чьей вине было допущено нарушение.

Существует очередной вариант составления завещания, который поможет оградить завещателя от разглашения потаенны – это так называемое «закрытое завещание». В этом случае завещатель не предоставляет способности любым лицам, в том числе нотариусу, ознакомиться с содержанием документа. Запечатанное в конверт завещание, написанное и подписанное завещателем, передается нотариусу в присутствии 2-ух очевидцев, которые ставят свои подписи на конверте. Дальше нотариус запечатывает закрытое завещание еще в один пакет, на котором записываются сведения о завещателе, месте и дате принятия завещания, данные о очевидцах в согласовании с документами, удостоверяющими личность последних.

Отмена и изменение завещания

«В случае если по любым причинам завещатель принял решение об изменении либо отмене завещания, он в состоянии сделать это в хоть какое комфортное для него время, - рекомендует нотариус Алексей Комаров. - При всем этом завещатель не должен докладывать кому-либо об отмене такого, также не указывать предпосылки его отмены либо конфигурации. Для конфигурации либо отмены не требуется чье-либо согласие. Для того чтоб внести конфигурации в ранее составленное завещание либо отменить его, нужно составить новое завещание, которое или стопроцентно отменит прежний документ, или отменит его в той части, в какой прежнее завещание противоречит новенькому документу. Отмененное либо модифицированное завещание не восстанавливается и не подлежит пересмотру. Не считая того, отмена составленного завещания может быть осуществлена средством совершения распоряжения об отмене такого. Обозначенное распоряжение также должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариально».