Какие опасности несет внутри себя подготовительный контракт?

06 Декабрь 2013

Часто при покупке квартиры на первичном рынке появляется такая ситуация, когда застройщик предлагает покупателю заключить контракт подготовительного типа. При заключении такового контракта права покупателя на будущую квартиру не гарантируются. Все же, предпосылки, по которым застройщик настаивает на заключении именного такового контракта, могут смотреться очень убедительными. Каким конкретно рискам подвергается клиент, заключивший с девелопером подготовительный контракт?

Сначала, подготовительный контракт небезопасен тем, что в предстоящем застройщик может отрешиться от заключения с покупателем основного контракта. Обычно, компания, чтоб избежать дизайна контракта долевого роли, ссылается на то, что подготовка документов для регистрации основного контракта займет несколько месяцев и предлагает для вас закрепить дела уже на данный момент, заключив подготовительный контракт.

«Основной риск, которому вы подвергаетесь при заключении подготовительного контракта, это так именуемые двойные реализации, когда одна квартира реализовывается нескольким покупателям,- докладывает Дарья Погорельская, управляющий юридического департамента ГК «МИЦ». - Застройщик может заключить огромное количество подготовительных договоров на одну квартиру, ведь данный контракт, в отличие от контракта долевого роли (ДДУ), не подлежит неотклонимой гос регистрации. А как следует, никто не ведет учет, сколько договоров оформляется на одну жилплощадь. В случае двойной реализации преимущественное право на объект недвижимости сохраняется за тем покупателем, кто 1-ый занес установленную сумму».

Согласно нормам ГК РФ, при заключении подготовительного контракта клиент не должен передавать средства застройщику. Но если средства были уплачены, а застройщик по истечении определенного времени так и не оформил с покупателем основной контракт (и по всей вероятности не собирается это делать), то максимум, что в состоянии сделать клиент, это востребовать уплаченные средства вспять. Все же, из-за неизменной инфляции это все равно обернется определенным убытком для покупателя. А в неких в особенности плохих случаях клиент может и совсем не получить средств.

Если же вы убеждены в избранном застройщике, но последний предлагает  для вас оформить подготовительный контракт, безотступно попросите его выложить для вас предпосылки, по которым компания отрешается заключать контракт долевого роли. Если застройщик честный, то представитель компании покажет для вас уже имеющиеся договоры долевого роли других покупателей, которые подверглись регистрации в Росреестре. Означает, беспристрастный фактор, влияющий на отсрочку дизайна основного контракта с вами – это время, требующееся девелоперу на подготовку нужных документов. В таком случае вы сможете заключить с застройщиком подготовительный контракт, но при всем этом нужно учитывать два момента. Во-1-х, нужно указать четкий срок заключения основного контракта. Если срок не определен, то, согласно ч.4 ст. 429 ГК РФ, действие подготовительного контракта ограничивается сроком в один календарный год, по истечении которого стороны должны возвратить друг дружке приобретенное по данному договору. Если таковой возврат не происходит, то клиент вправе добиваться возврата средств в судебном порядке. Потому 2-ое, на что следует направить внимание, - это оплата. Как ранее говорилось выше, при заключении подготовительного контракта вы не должны уплачивать средства застройщику. Но если вы акцептуете требования компании произвести оплату, то потребуйте, чтоб сведения о внесенных средствах содержали условия самого контракта, а не прилагались отдельной квитанцией.

«Конечно, основной гарантией того, что застройщик вас не околпачит, является только контракт долевого роли,- гласит Дарья Погорельская. - Но если предпосылки, по которым девелопер предлагает для вас оформить подготовительный контракт, кажутся для вас убедительными, то вы сможете согласиться. Только помните, что если ваши права нарушат, для вас будет очень трудно отстоять их даже в суде».