Анализ ситуации на рынке недвижимости Испании

02 Март 2014

RR de Acuña&Asociados, ведущая испанская консалтинговая компания представила общественности собственный каждогодний доклад, который содержит детализированный анализ рынка недвижимости и прогноз его развития на 2012 год. Как понятно, в Испании существует неувязка перенасыщенности рынка недвижимости, потому на акцию распродажи лишних объектов будет нужно более 5 лет. Как следует, уровень цен на жилище свалится в среднем на 20%, что делает привлекательным приобретение недвижимости за рубежом для Россиян.

Специалисты проанализировали деятельность 60 тыщ испанских отраслевых компаний и агентств недвижимости, из которых около 23 тыщ уже объявили себя банкротами. За этими компании тянется «хвост» в 137 миллиардов. евро кредитных долгов. Согласно данным отчета RR de Acuña&Asociados, испанский рынок насчитывает более 1,5 миллиона предложений по продаже объектов недвижимости. В свою очередь, испанское правительство предоставляет совсем другую официальную статистику, в какой количество нераспроданных объектов составляет не 1,5 миллиона, а всего 688 тыщ. Такое большое отличие меж принципно необходимыми для рынка недвижимости показателями свидетельствует о его непрозрачности.

За последний год было составлено примерно 240-280 тыщ сделок купли-продажи в секторе жилой и коммерческой недвижимости. Потому разгрузить рынок от скопившихся предложений к 2015 году навряд ли получится, а реализовать избытки недвижимости в неких регионах можно будет не ранее 2017 года. Таковой долгий период застоя предложения повлечет за собой падение цен, как минимум на 15% в больших городках, и 20-30% - в более отдаленных регионах. Это ценовое перераспределение возвратит рынок недвижимости на уровень 2003-2004 годов.

Обзор рынка коммерческой недвижимости показывает общую цифру долга компаний, работающих в сфере недвижимости, которая составляет 260 миллиардов. евро, что равно 25% испанского ВВП. Не считая организаций, уже успевших стать банкротами, специалисты предсказывают в дальнейшем сокращение рабочих мест на 1 млн. и урезание отрасли на 60%. Последние три года были кризисными для рынка недвижимости Испании. Цена объектов жилища подешевела, по самим умеренным подсчетам на 20%. Сейчас, sail-апартаменты, перешедшие по суду в собственность банка, в таких городках, как Коста-Бланка либо Аликанте, площадью 80 квадратных метров, можно приобрести за 40-45 тыс. долл., и это далековато не самые рациональные варианты.