Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру?

15 Январь 2014

Собираясь взять ипотечный кредит, потенциальные заемщики нередко думают о том, как подстраховаться и укрепить свое финансовое положение. Если жилище, которое приобретается в ипотеку, для заемщика не единственное, то одним из методов решения денежных заморочек может стать сдача ипотечной квартиры в аренду. Может быть ли это и какие условия при всем этом необходимо соблюсти, говорят спецы ГК «МИЦ».

В большинстве случаев заемщики боятся, что не сумеют размеренно выплачивать кредит в протяжении длительных лет. А другим решившимся на ипотеку и совсем не хватает средств, чтоб сразу выплачивать ипотеку и достойно жить. В огромных городках, где аренда жилища стоит недешево, у многих заемщиков в какой-то момент возникает идея: а не сдать ли приобретенную квартиру в аренду? В таких больших городках, как Москва либо Санкт-Петербург, размер арендной платы полностью может приближаться к величине каждомесячного платежа по ипотеке (вобщем, он все равно, вероятнее всего, будет меньше).

Очевидно, сдавать в аренду можно только свободную квартиру, потому предполагается, что у заемщика еще есть одна квартира, где он сумеет жить во время выплаты ипотеки. По словам профессионалов ГК «МИЦ», в главном по этому пути (покупка квартиры в ипотеку с следующей ее сдачей в аренду) идут те, кто покупает недвижимость для деток. Выгода на лицо: пока ребенок подрастает, можно сдавать квартиру в аренду и, таким макаром, безболезненно выплачивать кредит.В большом городке, где цена аренды достаточно высока, ипотечная квартира может окупиться приблизительно за 14-17 лет.

По другому говоря, метод достаточно увлекательный и в целом прибыльный. Но не следует забывать о том, что такие вещи делаются только с ведома кредитора. К огорчению, не все банки дают разрешение на сдачу ипотечной квартиры в наем. Обычно, в кредитном договоре указывается, что заемщик может сдать квартиру в аренду только по письменному разрешению банка. Беззаботные заемщики, которые считают, что сумеют утаить факт сдачи квартиры от банка, очень заблуждаются: банк может в хоть какой момент проверить ипотечную квартиру и, если жилище сдается без согласия кредитора, то заемщика вероятнее всего обяжут выплатить штраф либо же вообщем предложат погасить кредит досрочно. Соответственно, кредитная история заемщика также будет испорчена, что потом отразится на способности брать другие кредиты. На практике, естественно, такие проверки проводятся довольно изредка, но, беря во внимание все последствия, лучше не рисковать.

Кстати, необходимо держать в голове и о том, что цена страховки на имущество при сдаче ипотечной квартиры в аренду возрастет приблизительно на 20-30% - из-за растущих рисков. В чем все-таки заключается риск? Не тайна, что наниматели еще ужаснее относятся к чужому жилью, и состояние квартиры очень стремительно может стать удручающим. Банку же нужно, чтоб цена жилплощади оставалась на высочайшем уровне. Ведь банк остается собственником квартиры, пока долг стопроцентно не погашен. Если в квартире по вине ваших арендаторов произойдет потоп и для вас из-за этого придется обращаться в страховую, а вы не предупредили страховую компанию о сдаче квартиры внаем, то ремонт придется делать за собственный счет. Очевидно, выяснят об этом и в банке, из-за чего масштаб проблем только возрастет.

Почему же большая часть арендаторов все-же решают сдавать квартиру, как говорится, по-тихому – не уведомляя ни банк, ни страховую? Причина обыденна: никому не охото выплачивать налоги на доход от аренды. На сегодня этот налог составляет 13%.

Если же вы готовы платить налог и вас не стращает повышение цены страховки, вы полностью сможете сдать свою квартиру, приобретенную в ипотеку. Правда, и тут есть маленькая обмолвка: в неких случаях прибыльность сдачи ипотечной квартиры в аренду возможно окажется под колебанием из-за параметров самой квартиры. По словам профессионалов ГК «МИЦ», идеальнее всего для сдачи в аренду «в счет ипотеки» подходят однокомнатные квартиры в секторе эконом-класса в спальном районе с наименьшим набором мебели. На такие квартиры у съемщиков всегда есть спрос, ну и снимают их, обычно, на более долгий срок.

Выбирая себе таковой путь, как сдача ипотечной квартиры в аренду, непременно заблаговременно оцените, как это будет доходно. Сравните цена аренды вашей квартиры и размер каждомесячных платежей по ипотеке. Их соотношение должно быть адекватным и вправду выгодным, по другому заместо подспорья к доходам вы обретете только излишние хлопоты.