Почему популярны «однушки»?

03 Декабрь 2013

Основная причина высочайшей популярности однокомнатных квартир как на первичном, так и на вторичном рынке, заключается, конечно, в их доступной стоимости. Приобрести «однушку» намного легче, чем двухкомнатную квартиру, а это, тем временем, все равно достаточно комфортное, а главное, отдельное жилище. О том, как сейчас нужны однокомнатные квартиры и какими чертами владеют, говорят спецы ГК «МИЦ».

Однокомнатные квартиры охотно приобретают по многим причинам. Одна из их - рвение сохранить средства, спасти свои сбережения от инфляции. Даже если однокомнатная квартира не подходит по метражу, а брать ипотеку не охото, прибыльнее все-же приобрести «однушку», чем ожидать долгие и длительные годы, пока накопятся средства на более просторное жилище. Цены на недвижимость раз в год вырастают, потому сумма, вложенная в однокомнатное жилище, со временем тоже будет возрастать. Беря во внимание солидные темпы инфляции, сейчас таким методом идут многие покупатели. Так, за 1-ый квартал 2012 года в жилом комплексе «Коммунарка» (ГК «МИЦ») толика проданных однокомнатных квартир составила 48%, в то время как двухкомнатных – 45%.

По словам директора отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне Инны Игнаткиной, большим спросом пользуются однокомнатные квартиры около 40 кв. м. на первичном рынке и около 30 кв. м. – на вторичном. Это обосновано, во-1-х, тем, что цена вторичного жилища ввиду физической и юридической готовности выше; во-2-х, на сегодня строительство компактных квартир является достаточно редчайшим явлением. Также не следует забывать про соц фактор. Дело в том, что количество одиноких людей все увеличивается – и возможным покупателям квартир просто не нужна жилплощадь с огромным метражом.

В то же время однокомнатные квартиры большей площади (от 50 кв. м.), соответствующие для домов бизнес-класса, являются наименее симпатичными для покупателей, чем двухкомнатные квартиры сектора «эконом», предлагаемые за аналогичную цена.

Что касается квартир, метраж которых составляет наименее 30-35 кв. м., то такое жилище не пользуется особенным спросом на рынке недвижимости. Большая часть будущих покупателей стараются «добрать» средств для покупки «однушки» обычного метража, чтоб не ютиться в «гостиничном номере».

Нужно увидеть, что покупка однокомнатных квартир является безупречным решением жилищного вопроса в ситуации, когда разъезжаются бывшие сособственники (к примеру, бывшие супруги). Также часто «однушки» покупаются родителями для малышей, поступивших в московские университеты.

Достаточно прибыльным вариантом является и покупка однокомнатной квартиры на исходных шагах строительства. Это даже прибыльнее, чем брать строящуюся «двушку» либо «трешку». К моменту окончания строительства цена «однушки» растет в большей мере, чем цена многокомнатных квартир. Потому некие дальнозоркие покупатели поступают последующим образом: инвестируют средства в «однушку» в строящемся доме, по окончании строительства продают ее (минимум, на 10% дороже), а вырученныеденьги вкладывают в строящуюся «двушку». Можно не останавливаться на 2-ух комнатах, и в свою очередь, воплотить и их, чтоб приобрести «трешку». Естественно, такая схема просит достаточно долгого времени, но является достаточно надежной.

Итак, «однушки» как и раньше остаются самым нужным жильем на рынке жилой недвижимости Москвы и МО. Их ликвидность обоснована как экономическими, так и соц факторами. И, по словам профессионалов ГК «МИЦ», ввиду перманентного роста цен на недвижимость однокомнатные квартиры среднего метража еще длительное время останутся более пользующимся популярностью видом жилища.