Комфорт-класс: наилучшее соотношение цены и свойства

01 Март 2014

Появившись на рынке русской недвижимости не так издавна, жилище комфорт-класса успело зарекомендовать себя как очень востребованное и высококачественное. Что все-таки такое комфорт-класс? Есть ли у него какие-либо четкие свойства? Обычно, к этому сектору жилища относят современные цельные либо панельные дома с просторными квартирами, неплохими видовыми чертами и окружением - рядом с водоемами, парками и т.д. Квартиры в этих домах всегда заинтересовывают покупателей, потому что имеют фактически наилучшее соотношение цены и свойства. О домах комфорт-класса говорят спецы ГК «МИЦ».

Сначала, стоит сходу уточнить, что комфорт-класс, являясь промежным звеном меж секторами «эконом» и «бизнес», все-же больше тяготеет к экономичному типу. Дело, конечно, в стоимости. Совершенствуя свои проекты, застройщики ориентируются на платежеспособный спрос, и поэтому комфорт-класс представляет собой на сто процентов обмысленный с экономической точки зрения продукт. С одной стороны, такие дома даже снаружи лучше «эконома», но в то же время никаких особенных архитектурных особенностей девелоперы допустить не могут, чтоб не наращивать стоимость. А вот от бизнес-класса подобные строения отличаются разительно: тут не такие просторные холлы на нижнем этаже, система безопасности в большинстве случаев представлена кодовым замком с домофоном и консьержем, намного пореже – системой видеонаблюдения, в то время как жилые комплексы бизнес-класса в большинстве случаев имеют огороженную и охраняемую местность с контрольно-пропускным пт. Также объектам комфорт-класса изредка сопутствует наличие подземного паркинга, что для бизнес-класса является неотклонимым элементом. Ну и месторасположение объектов комфорт-класса, обычно, наименее престижно: «комфортные» дома можно повстречать и в центре старенького спального района, и на неприглядных окраинах рядом с заброшенными промышленными строениями.

Вобщем, от «эконома» комфорт-класс тоже приметно отличается. Главное отличие тут, пожалуй, заключается в метраже квартир, планировках и качестве инженерных коммуникаций. Даже качество входных дверей и лифтов тут вероятнее всего будет выше. Площадь однокомнатной квартиры в секторе комфорт-класса составляет 38-55 кв.м, двухкомнатных – до 80 кв. м, трехкомнатных – от 80 до 110 кв. м. Маленькие квартиры тоже есть – комфортные квартиры-студии с метражом около 32 кв. м.

Ценовое отличие комфорт-класса от эконома на сей день составляет приблизительно 10-15%. Беря во внимание, что квартиры в этих домах достаточно приметно превосходят по качеству эконом-класс, но в то же время не выходят за рамки определенного ценового сектора, то совсем логично, что такие квартиры, обычно, отлично раскупают еще до окончания строительства дома.

Но точных критериев комфорт-класс все-же не имеет. По словам профессионалов, хоть какое личное решение по качеству материалов, планировкам либо благоустройству придомовой местности может приподнять проект над обыденным «экономом» и привлечь покупателей как продукт комфорт-класса.

По данным профессионалов ГК «МИЦ», в мае 2012 года количество предложений в «комфортных» домах Москвы подросло. На рынок вышло около 30 тыс. кв. м.: начались реализации в третьей очереди мкр. «Царицыно» (четыре корпуса, более 400 квартир). Стоимость метра тут варьируется от 98 тыс. до 131,5 тыс. рублей.

По итогам мая, средняя стоимость комфорт-класса в Москве составила 123 тыс. рублей. Малые цены были зафиксированы в мкр. «Царицыно» и ЖК «Зеленый бор» (Зеленоград).