Новостройка в ипотеку: каковы опасности?

13 Февраль 2014

Отважиться на ипотеку для многих покупателей квартир сейчас тяжело: стращает и величина каждомесячных платежей, и долгосрочность кредита, и различные опасности. Оформляя ипотечный кредит, заемщик вправду рискует: ведь даже если он будет заносить все платежи точно в срок, это еще не гарантирует ему полной безопасности. В особенности это касается тех ситуаций, когда в ипотеку берется квартира в строящемся доме. О том, какие опасности могут поджидать заемщика, говорят спецы ГК «МИЦ».

Ситуации, когда можно лишиться ипотечной квартиры в новеньком доме, бывают различные. Главный риск связан, конечно, с выплатой кредита: если заемщик окажется не в состоянии создавать каждомесячные выплаты, банк заберет квартиру и выставит ее на продажу для покрытия собственных расходов. Если идет речь о недостроенной квартире, то банк заберет и реализует не право принадлежности, а право требования на нее. В любом случае, заемщику следует держать в голове, что фуррор его предприятия почти во всем зависит конкретно от его действий.

Вобщем, есть и другие опасности, минимизировать которые клиент может далековато не всегда. Какой-то из них связан с задержкой дизайна права принадлежности. Дом может быть построен и даже сдан, а официальное оформление в собственность будет все откладываться и откладываться.  Что делать в данном случае? Можно, естественно, пойти в трибунал и востребовать защиты собственных прав. Вобщем, есть и поболее действенный вариант - можно обратиться в прокуратуру, и это в этом случае даже более уместно, ведь в эту инстанцию можно посетовать на нарушение прав сходу группы лиц – других покупателей квартир у вас на дому. Такие «коллективные» дела рассматриваются, обычно, резвее и результативнее.

Но бывают и такие ситуации, когда заемщик, ожидающий права принадлежности, фактически ничего не может с этим поделать. К примеру, если дом построят, но не сдадут комиссии. Оформить настолько вожделенное право фактически можно будет только после того, как дом будет сдан, и поэтому вся надежда в данном случае – лишь на добросовестность строительной компании. Воздействовать на ситуацию клиент практически никак не может, потому мыслить о минимизации этого риска необходимо еще в самом начале собственного ипотечного предприятия, другими словами кропотливо учить информацию о застройщике, о его уже завершенных проектах и о том, как трепетно этот девелопер соблюдал сроки строительства и сдачи ранее.

Вероятен и еще больше противный вариант: дом построен, но внезапно выясняется, что земляной участок, на котором он построен, не предназначен для строительства многоэтажек – вероятнее всего, это окажется земля для личного жилого строительства (она дешевле, и поэтому нерадивый застройщик полностью может приобрести ее заместо того, что требуется по закону). Вскрыться это может по-разному, в том числе и при регистрации права принадлежности. Регистрационная служба, получая пакет документов по квартире в таком доме, направляет запрос в Комитет по земляным ресурсам и землеустройству и в бюро технической инвентаризации. Получив ответ, Росреестр замечает, что многоквартирный дом находится на месте личного земляного участка. После чего на получение права принадлежности в таком доме можно уже не рассчитывать.

Чтоб не попасть в схожую ситуацию, нужно снова же кропотливо инспектировать документы девелоперской компании. Ответственный застройщик всегда предоставляет своим клиентам возможность ознакомиться со всеми необходимыми документами, в том числе и с разрешением на строительство.  Вобщем, справедливости ради стоит сказать, что у вправду опытнейших застройщиков обычно бывают партнерские программки с банками, которые аккредитовывают объекты строительства, и брать квартиру в таких домах и прибыльно, и неопасно.

Вобщем, даже последнее событие – не повод расслабляться при покупке квартиры в строящемся доме в ипотеку. Естественно, с каждым годом рынок первичной недвижимости в Рф становится все более упорядоченным и цивилизованным, но покупателю стоит держать в голове, что по-настоящему отлично защитить свои интересы он может только сам.