Три метода сделать лучше жилищные условия

16 Июль 2013

С возрастом, по мере роста семьи, в квартире, которая когда то казалась просторной и полностью комфортной, становится все теснее, а квартирный переезд становится острее. Потому многие начинают думать об улучшении жилищных критерий. Методов приобрести дополнительные метры много - есть резвые и дорогие, есть для тех, кто не располагает большенными валютными средствами и готов подождать. О более фаворитных путях улучшения жилищных критерий говорят спецы ГК «МИЦ». 

Инвестиции в недвижимость

Жилище является продуктом первой необходимости, а как следует, оно всегда нужно. Потому инвестиции в жилую недвижимость – один из более надежных методов вложения денег. По словам исследователей рынка жилища, более действенными являются инвестиции в квартиры эконом-класса на ранешней стадии строительства. Личные инвесторы, по словам профессионалов ГК «МИЦ», делятся на две категории: для одних из их конечной целью является обогащение (инвесторы-финансисты), для других же – приобретение квартиры большей площади (инвесторы-перфекционисты).

Итак, схема действий первого типа личных инвесторов такая: квартира покупается на ранешном шаге строительства и продается на оканчивающем шаге, при всем этом прибыль от реализации может достигать до 60%. 2-ой тип личных инвесторов, получив доход с реализации квартиры, вкладывают приобретенные деньги в покупку нового, имеющего больший метраж жилища. «Так, средств, приобретенных с реализации готовой однокомнатной квартиры хватит на приобретение двухкомнатной на стадии котлована, - докладывает управляющий отдела реализации ГК «МИЦ» Александр Энгель. – В свою очередь, прибыль от реализации «двушки» должна покрыть расходы на приобретение «трешки» на исходном шаге строительства». Если застройщик, у которого инвестор-перфекционист заполучил первую квартиру, оказался честным и все сроки, обозначенные в проектной декларации, им были соблюдены, то инвестор продолжает и далее вести взаимодействие с данным девелопером. По словам спеца, некие дальнозоркие инвесторы, купившие в свое время в ЖК «Коммунарка» однокомнатные квартиры на стадии котлована, через 7 лет уже были обладателями трехкомнатных квартир.

Ипотека

Если у вас нет способности ожидать пару лет, пока будет построен дом, вы сможете сделать лучше свои жилищные условия, воспользовавшись ипотекой.«Если вы продадите имеющуюся у вас квартиру, то размер ипотеки, покрывающей разницу меж ценой реализованной квартиры и ценой покупаемого жилища, не должна быть очень велика, - молвят в отделе ипотечного кредитования ГК «МИЦ». – Не считая того, условия ипотечного кредита окажутся прибыльными вам, ведь за счет средств от реализации старенькой квартиры вы можете выплатить большой начальный взнос (30-50%)».

Другая сделка

По словам профессионалов ГК «МИЦ», около 70% всех сделок на рынке жилища сейчас являются другими. Чтоб выполнить такую сделку, обычно продают имеющуюся квартиру, а на вырученные средства параллельно получают новейшую большей площади. Обычно, чтоб приобрести квартиру с огромным метражом, нужно доплатить. Но если район, в каком находится ваша недвижимость, котируется выше района, в каком вы собираетесь приобрести квартиру, то вы сможете стать владельцем квартиры большей площади и без доплаты.

Каким из 3-х методов пользоваться, решать для вас. Непременно, более прибыльным сейчас специалисты считают инвестирование в недвижимость в новостройках. Главный недочет этой схемы в том, что покупателю придется подождать пару лет, но, если застройщик избран верно, инвестор будет вознагражден за свое ожидание сполна.Что касается ипотеки, то тут нужно учесть, что этот метод подходит в большей степени тем, кто уверен в собственном финансовом положении и перспективах, ведь средний срок выплаты ипотеки в Рф – 15 лет. В то же время и другая сделка не является безупречным вариантом по улучшению жилищных критерий: в одном случае может не быть средств на доплату, в другом же придется переезжать в наименее престижный район.

Так либо по другому, сделать лучше свои жилищные условия сейчас можно – весь вопрос в том, какой из методов подходит конкретно под ваши планы и денежные способности.