Пик продаж на рынке пригородной недвижимости пройден

17 Июль 2013

Показатель динамики продаж домовладений на рынке низкоэтажной жилой недвижимости Столичного региона, рассчитанной спецами компании Vesco Consulting на базе каждомесячного мониторинга коттеджных поселков, позволяет верно выделить два принципно различных шага существования рынка: постепенный, а потом галопирующий взлет 2002-2008 годов и посткризисная адаптация рынка 2009-2011 годов, выразившаяся в замещении дорогих особняков дешевеньким участками без подряда на строительство. «Как следствие, за 3 года вышло понижение динамики продаж домовладений в валютном выражении на 20% при невероятном росте количества сделок - в 2,8 раз за тот же период, - делится тенденцией заместитель генерального директора Vesco Consulting Татьяна Алексеева. – Январь 2012 года ознаменовал собой новый тренд в развитии сектора – замедление темпов роста рынка коттеджных поселков, которое приведет к понижению характеристик выручки девелоперов по итогам всего года».

Зародившийся сначала 2000-х годов, рынок коттеджных поселков прямо до сентября 2008 года развивался по нарастающей – раз в год увеличивался объем продаж в количественном и валютном выражении. Если в 2002 году было продано домовладений на общую сумму 295 млн. долл. (782 ед.), то на пике продаж по итогам 2008 года объем выручки девелоперов низкоэтажного рынка вырос в 22,2 раза, достигнув отметки 6868 млн. долл. (в количественном отношении – рост в 12,5 раз до отметки 9 713 ед.), поведали в компании Vesco Consulting.

Как поведала Татьяна Алексеева, исключительно в 1-ый посткризисный год в валютном выражении рынок свалился более чем в 2 раза до отметки 3331 млн. долл. в 2009 году: клиент переориентировался на экономный сектор участков без подряда, позволивший к концу 2011 года за счет колоссального роста объемов продаж (27 408 домовладений, что на 47% выше, чем в 2010 г.) прирастить и показатель общей выручки, но в наименьшем объеме. Так, в 2011 году динамика роста составила 35% до 5561 млн. долл. по сопоставлению с показателями 2010 года.

По данным аналитиков Vesco Consulting, ожидания девелоперов на 2012 год были очень положительными: во-1-х, покупатели более интенсивно рассматривали попорядку на строительство, что увеличивало бюджет покупки и позволяло возлагать на востребованность готовых объектов, во-2-х, за 1-ые 2 квартала 2012 годы было выведено на продажу рекордное количество домовладений в 80 новых коттеджных поселках, их число составило более 15 тыс. объектов.

«Однако 1-ое полугодие не оправдало положительных прогнозов: результаты прошедших выборов президента РФ, ожидаемая новенькая волна денежного кризиса, отсутствие достаточного объема готового предложения в нужном экономном варианте, также пресыщенность рынка участков – причины, содействующие замедлению развития рынка и проявившиеся полностью в 2012 году, - ведает Татьяна Алексеева». Прогнозы профессионалов компании Vesco Consulting свидетельствуют о предстоящей стагнации: за 1-ые два квартала 2012 года реализовано 13 455 домовладений на общую сумму 2600 млн. долл., т.е. при сохранении той же динамики до конца года с учетом фактора сезонности характеристики 2012 года, как в количественном, так и в валютном выражении не превысят значений 2011 года – переломного периода, зафиксировавшего 2-ой пик роста, сменившийся спадом сектора.

Таким макаром, 2012 год явился началом нового периода спада объемов продаж в валютном выражении, который будет аккомпанировать рынок коттеджных поселков Столичного региона наиблежайшие 2 года.