Участники CRE Саммита обусловили вектор рынка

26 Июль 2013

27-28 июня 2012 года в Санкт-Петербурге состоялось одно из огромнейших событий рынка коммерческой недвижимости Рф – CRE Summit и CRE St.-Petersburg & Federal Awards. В этом году в мероприятии участвовало более 300 представителей рынка коммерческой недвижимости – федеральных и региональных органов гос власти, русских и забугорных вкладывательных структур, собственников земли и объектов недвижимости, фаворитов бизнеса, специализирующихся в области девелопмента, строительства, управления, консалтинга и брокериджа коммерческой недвижимости Рф, также государств СНГ и Европы.

Саммит рынка коммерческой недвижимости Рф - это уникальное каждогоднее мероприятие, которое обозначает главные тренды и перспективы в секторе коммерческой недвижимости страны. В этом году двудневная программка Саммита включала 17 направленных на определенную тематику обсуждений. Участники форума обсудили такие важные для современного рынка коммерческой недвижимости темы, как финансирование проектов в кризисных критериях, всеохватывающее освоение территорий, редевелопмент и новое строительство, проф управление проектами и почти все другое.

В особенности острой стала дискуссия, посвященная взаимодействию городских и федеральных властей и бизнеса. По единодушному воззрению участников пленарного заседания, прошедшего в 1-ый денек саммита,  для рынка недвижимости в целом критично принципиально утверждение всеохватывающих планов развития городских территорий. «Прежде всего, власти должны избрать ценности развития городка, сделать их понятными для инвестора. Тогда коммерческий сектор сумеет адаптировать под их свои планы», - уверена Анастасия Козлова, директор дирекции девелопмента «Главстрой-СПб». Только наличие схожих планов, по словам профессионалов, дозволит отлично развивать городка, сохранять исторический вид, строить новые объекты, надлежащие концепции и нуждам городка. «При развитии городка нужно не просто создавать пятно, необходимо сформировывать местности, которые будут жить - с нужной инфраструктурой и т.д. Это суровая градостроительная работа. Сейчас власть пробует увязать план развития местности с наличием средств. Но проект длительный (на 25 лет) - он к деньгам не привязан. Инвестор, девелопер отыщет средства - при условии закрепления властями понятных правил игры минимум на 10-15 лет», – комментирует Леван Харазов, BKN Development.

Участники параллельной дискуссии Саммита обсуждали препядствия инвесторов. Ставка доходности в секторе премиальных кабинетов и торговли составляет, по данным Андрея Постникова, члена Совета директоров Jones Lang LaSalle, 9% в Москве и 10% в Санкт-Петербурге. «Но сделки запираются выше, чем 10%, потому что инвесторы торгуются - возможно, их ожидания от прибыли проекта еще вырастут, в то время как собственники, напротив, не готовы продавать. Это страшная ситуация, потому что в конечном итоге рынок замирает», - объяснил г-н Постников. «В критериях дефицитного рынка, каким скоро станет Москва (из-за ограничений строительства в рамках ТТК и т.д.), роль играет не ставка капитализации, а конечная цена», - считает Александр Шарапов, президент NAI Becar.

В этой ситуации должен вырасти энтузиазм к регионам. Но инвесторы, в особенности зарубежные, в регионы пока идут с неохотой. По воззрению Дениса Соколова, напарника, управляющего отдела консалтинга и исследовательских работ и маркетинга Cushman&Wakefield, регионы и не стремятся догнать Москву. Их цель – увеличение уровня рынка и доверия к нему. По оценкам профессионала, объем заявленных региональных проектов составляет сейчас $6 миллиардов.

Основной темой второго денька Саммита стала дискуссия о редевелопменте и реновации проектов. Также дискуссировались гостиничная, торговая, промышленная недвижимость, особенности строительства спортивных объектов. Отдельной сессией был выделен «Свободный микрофон» - для профессионалов, которые желали направить внимание коллег на волнующие их темы.

В окончании программки Саммита устроители подытожили строительного конкурса ДК «Созвездие» на строительство функционального комплекса в рамках реновации местности бывшей станции «Московская-Товарная». Одолел проект строительной мастерской «SPEECH Чобан и Кузнецов».

Закончился Саммит церемонией вручения каждогодней Премии в области коммерческой недвижимости - CRE S-Petersburg & Federal Awards 2012. В этом году на трибунал профессионалов было представлено более 80 проектов, реализованных в 2011 году в 37 русских городках. Основная заслуга конкурса – «Золотой кирпич» - в этом году достался победителям 18 номинаций.

Победителем в категории «Бизнес-центр класса А – Санкт-Петербург» стал деловой комплекс «Санкт-Петербург Плаза» (практически 95 тыс. кв. м, инвестор и девелопер – «ИФК «Санкт-Петербург», собственник – «Банк «Санкт-Петербург» и «ИСК «Гелеанд»). В номинации «Бизнес-центр класса В – Санкт-Петербург» одолела 2-я очередь БЦ «Екатерининский» компании «Бизнеслинк» (общая площадь – 4,4 тыщи кв. м).

В регионах наилучшим бизнес-центром класса А был признан «Саммит» (45 тыс. кв. м, девелопер – «НИКС и К», собственник – Закрытый паевой вкладывательный фонд недвижимости «НИКС», инвестор – УБРР).

Триумфатором в номинации «Многофункциональный комплекс – Санкт-Петербург» стал «АэропортСити Санкт-Петербург» (40 тыс. кв. м, девелопер и собственник – «Авиелен А.Г.», инвесторы – Warimpex и Ca IMMO Group). В регионе победу в этой номинации одержал МФК «Сан Сити» (более 86,5 тыс. кв. м, собственник, девелопер и инвестор – «Учет»). Позднее «автор» питерского фаворита «взял» и еще одну номинацию – «Авиелен А.Г.» был признан девелопером года в Санкт-Петербурге.

Победителем в номинации «Гостиничная недвижимость» - Санкт-Петербург» стал отель Four Seasons Lion Palace, расположенный в историческом здании в центре городка (общая площадь – 24 тыс. кв. м), девелопер – Venture Investment and Yield Management, собственник – Tristar Investment Holdings. В регионах победа в этой номинации досталась иркутскому Courtyard Marriott City Center (собственник и инвестор – Петр Читипаховян, компания «ИнтерСтрой»).

В номинации «Малый торговый центр - Санкт-Петербург» выиграла «Территория всеохватывающего развития деток «Дивный город», в регионах наилучшим ТЦ стала «Плаза» площадью чуток наименее 8 тыс. кв. м. Девелоперы и собственники – Александр Васильев, Сергей Калинкин и Ольга Малафеева, компания ИДЕМ.

Наилучшим средним торговым центрам в Питере был признан ТРК «Академ Парк» (35 тыс. кв. м, собственник, девелопер и инвестор Fort Group), в регионах - ТРК «Макси» компании Maxi Development (44 тыс. кв. м).