Недвижимость Италии подешевела на 15-20%, но уже с озари 2012 года начнется падение рынка

18 Июль 2013

Экономический кризис полностью угрожает настичь апеннинский полуостров, муниципальный долг Италии достигнул практически 2-х триллионов евро, и сейчас Италия занимает 4-ое в мире по данному показателю. Все эти происшествия не могут не оказывать воздействия и на рынок недвижимости Италии. О текущей ситуации на итальянском рынке недвижимости и прогнозах на наиблежайшее будущее, ведает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основоположник консалтингового портала Indriksons.ru

Текущая ситуация

«Казалось бы, Италия  - южная страна, и кризис был должен стукнуть по ней также тогда и же, как и по остальным странам южной Европы – Испании, Португалии и Греции. Но это может произойти только на данный момент, - гласит Игорь Индриксонс. - Все так как в отличие от других государств южной Европы, экономика Италии наименее зависима от какого-нибудь определенного сектора (как, к примеру, Наша родина от сырьевого), другими словами в Италии диверсифицированная экономика. В Италии, к примеру, отлично развита авто ветвь, малый бизнес, текстильная и легкая промышленность и другие отрасли. Естественно, 1-ая волна кризиса для Италии не прошла неприметно, но так очень, как по другим странам, все таки не стукнула. Но всё же, кризис берет своё, и рейтинг Италии снижен, а ставки по облигациям муниципального займа поползли ввысь. Добрался кризис и до рынка недвижимости в Италии».

Падение недвижимости по-итальянски

Ранее итальянский рынок недвижимости уже свалился приблизительно на 15-20%, но уже с озари 2012 года начнется более насыщенное и общее падение рынка. Почему только с озари, ведь кризис тут и на данный момент? В этом специфичность рынка недвижимости – он не так стремительно реагирует на разные анонсы и действия, как, к примеру, рынки акций либо долговой рынок. Обычно,  конфигурации происходят в течение полугода.

Итальянский рынок недвижимости подразделяют еще на 2 локальных рынка: недвижимость северной Италии (все, что выше Рима) и южной. Исторически рынок недвижимости в северной Италии контролировался более кропотливо, и в Северных областях не допускалось излишняя застройка. Сюда же приезжает основная масса туристов. Падение на этом рынке будет меньше, чем на юге, и составит приблизительно 30-35%. Заметим, что сектор курортной недвижимости на севере Италии свалится на 40%, а городская – на 20-25%, таким макаром, среднее арифметическое падение по рынку будет приблизительно 30-35%.

На юге дела будут обстоять еще труднее, среднее падение рынка тут может составить порядка 60% от сегодняшних характеристик. Такое резкое падение обосновано тем, что последние 5 лет на рынке юга надувался чисто спекулятивный пузырь. Недвижимость в этом регионе неликвидна, туристский поток очень слабенький, и  обладатели недвижимости и управляющие компании «раздували» этот пузырь при помощи пиара, рекламы и виртуального роста цен на недвижимость в регионе - повышали стоимость на недвижимость без очевидных на то оснований, пытаясь показать всему рынку и возможным инвесторам, что недвижимость на юге Италии вырастает и является неплохим активом. Снова же курортная недвижимость на юге, как и на севере, пострадает больше, ежели городская, и падение может составить до 70%, тогда как городская может свалиться незначительно меньше – до 50%.

Что делать

Выше уже упоминалось о замедленной реакции рынка недвижимости на разные анонсы и действия, приблизительно также он себя ведет и относительно выхода их кризиса – восстановление рынка обычно занимает еще больше времени, чем на других рынках. В случае Италии на преодоление кризиса может уйти порядка 3-х лет, и до 2015 года на восстановление рынка недвижимости в этой стране рассчитывать навряд ли стоит. «Так что тем, кто присмотрел для себя недвижимость на этом полуострове Средиземноморья, стоит, если на время не отрешиться от покупки, то уж точно быть очень усмотрительным при выборе объекта для инвестирования», - рекомендует Игорь Индриксонс.

________________________________________________________________________

Игорь Индриксонс – общепризнанный профессионал в отрасли интернациональных инвестиций в недвижимость. Структурировал более 250 вкладывательных ранцев недвижимости общей ценой более 1 млрд баксов. Имеет высшее финансовое образование, степень Магистра по инвестициям в недвижимость от «Cass Business School», Лондон.

В протяжении всей карьеры консультировал большие вкладывательные фонды, хедж-фонды, банки и больших личных инвесторов в Лондоне и Рф. Предназначил всю свою сознательную карьеру и образование вопросам инвестиций в недвижимость. В Рф и странах СНГ за 3 года провел более 300 образовательных семинаров по инвестициям в недвижимость.