Торговцы квартир все пореже уходят в тень

01 Февраль 2014

Занижение реальной цены квартиры в договоре купли-продажи чуть раньше стало быстрее правилом, чем исключением. Торговцы, в чьей принадлежности квартира была наименее 3 лет, всеми правдами и неправдами старались избежать уплаты налога на доход от реализации собственной недвижимости, ведь он достаточно велик - 13% от цены жилища. Потому и появлялись в договорах суммы в 900 тыс. рублей, в то время как сама квартира стоила 5-7 млн. Покупателям приходилось на это соглашаться – в неприятном случае торговец мог просто отрешиться от сделки. К счастью, ситуация равномерно изменяется. Как конкретно, говорят спецы ГК «МИЦ».

Не так издавна управление Росреестра решило приостанавливать госрегистрацию договоров купли-продажи, если суммы, обозначенные в документах, покажутся им подозрительными. В особенности отлично эти расхождения видны при ипотечных сделках. Если сотрудники Росреестра увидят огромную разницу меж суммой, обозначенной в банковской закладнойи суммой, обозначенной в договоре, они могут просто отказать торговцу в регистрации сделки.

Все это изготовлено для того, чтоб упорядочить рынок недвижимости, защитить права покупателей и, очевидно, прирастить налоговые поступления в бюджет. Но, как молвят спецы, сейчас практика занижения цены в договоре купли-продажи равномерно уходит в прошедшее и по другим причинам.

«По нашим замечаниям, торговцы равномерно меняют собственный взор на налоги, - ведает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» Инна Игнаткина. – К ним пришло осознание того, уклонение от налогов тянет за собой суровую ответственность, и скрыть реальную цена сделки от страны не так просто. Что касается покупателей, они тоже сообразили, как им нерентабельно брать квартиры по заниженной стоимости. В прозрачности сделки заинтересованы обе стороны». 

У продавцов, конечно, может появиться вопрос: как конкретно правительство выяснит о том, что цена в договоре была занижена? Риэлторы предупреждают: для фискальных органов это не такая тяжелая задачка. Часто налоговики выяснят об этом через покупателей, которые, обычно, не заинтересованы в том, чтоб утаивать такую информацию. А сейчас дополнительную информацию налоговым органам будут поставлять и спецы Росреестра.

«Подобное ужесточение несет внутри себя быстрее плюсы, чем минусы, - продолжает Инна Игнаткина. –Благодаря таким мерам рынок недвижимости становится все более упорядоченным, прогнозируемым и размеренным. Естественно, нельзя опровергать, что величина налога на продажу недвижимости сейчас достаточно велика. Но ведь есть и легитимная возможность избежать расходов на налог – подождать, пока вашему праву принадлежности на квартиру исполнится 3 года. Потому, если нет реальной необходимости реализовать квартиру в самые кратчайшие сроки, многие торговцы стараются отложить сделку, чтоб потом реализовать свою недвижимость по всем правилам, без нарушения закона».

Также риэлторы из «МИЦ-Недвижимость» отмечают, что сейчас их клиенты все почаще начинают планировать свои доходы и расходы с учетом налогов. Это тоже свидетельствует о положительных переменах: и торговцы, и покупатели обучаются играть по правилам, делая российский рынок недвижимости все более неопасным и цивилизованным.