При ценах на нефть выше $90 корректировки на рынке недвижимости не будет

21 Июль 2013

Информационная группа Finam.ru (заходит в состав вкладывательного холдинга «ФИНАМ») провела онлайн-конференцию «Рынок недвижимости: на корректировку цен можно не рассчитывать?». Ее участники считают, что при сохранении цены нефти на уровне $90 за баррель существенных конфигураций ценовой конъюнктуры ждать не стоит. Специалисты в целом позитивно глядят на перспективы рынка жилой недвижимости и ждут, что более высочайшими темпами будет дорожать недвижимость в присоединенных к столице территориях.

Рынок жилой недвижимости столичного региона уверенно развивается, отмечают участники организованной «ФИНАМом» конференции. «За 2011 г. на рынке жилища столичного региона было заключено 410 тыс. сделок купли-продажи жилища. По нашим прогнозам, уровень деловой активности в 2012 г. составит менее 430 тыс. сделок купли-продажи жилья», - гласит генеральный директор аналитического агентства RWAY Александр Крапин. «Если гласить об обороте на первичном и вторичном рынке жилища Москвы и Столичной области (включая пригородный), то в 2011 году он составил около 1,5 трлн рублей, а в 2012 году вырастет в границах 10%», - добавляет управляющий Аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру» Александр Пыпин.

Специалисты отмечают, что цены на недвижимость в Рф в определенной степени кореллируют с конъюнктурой нефтяного рынка. «Для нашей сырьевой экономики стоимость на нефть – один из главных характеристик, влияющих на характеристики бюджета, инфляцию, бизнес-активность, ипотечную ставку, курсы валют, доходы населения и т.д., – гласит управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин. – В конечном счете, эти причины действуют и на цена 1 кв.м. Тем паче в Москве, где самая высочайшая и сразу очень чувствительная к макроэкономическим переменам стоимость жилища. Если тренд на нефтяном рынке будет отрицательным, то и цена жилища в Москве будет падать. По моим оценкам, стоимость нефти в районе $90 за барр. – типичная точка равновесия. Если она сохранится на этих отметках до конца года – на рынке жилища не будет наблюдаться особенных ценовых изменений».

Для понижения цен на рынке недвижимости цена нефти должна держаться ниже текущего уровня более 3 месяцев, соглашается с сотрудником г-н Пыпин: «По моим подсчетам, понижение цен на жилище на 15-20% в рублях произойдет при сокращении цен на нефть до $60 за баррель более чем на год. При всем этом навряд ли для большинства населения это будет в удовлетворенность, потому что будет и сравнимое сокращение уровня доходов. При всем этом я не рассматриваю “инфляционный” вариант реагирования со стороны правительства на кризис». В ситуации, когда масса средств в экономике домохозяйств прямо либо косвенно находится в зависимости от доходов от реализации сырья, платежеспособный спрос будет также зависеть конкретно от этого, добавляет управляющий департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» Сергей Лобжанидзе.

Большим потенциалом роста цены в среднесрочной перспективе владеют объекты жилой недвижимости с оживленно развивающейся инфраструктурой, считают участники конференции. «Стоит направить внимание на районы, где планируется открыть станции метро и транспортно-пересадочные узлы. На районы, через которые будут строить магистрали (не прямо рядом с магистралями, но на удалении 1-1,5 км). Рост транспортной доступности – принципиальный фактор роста цены», - гласит г-н Пыпин. «Думаю, больший потенциал имеют большие населенные пункты «новой Москвы» (Апрелевка, Троицк), которые получат новый импульс развития после присоединения», - считает г-н Халин.