Аренда элитного жилища в Лондоне посреди 2012 цены ниже, чем год назад

30 Июль 2013

За первые шесть месяцев 2012 аренда элитного жилья в Лондоне подорожала на 2,3 %, но по сравнению со II кварталом 2011 цены снизились, докладывает Tranio.Ru.

По мнению экспертов Savills, основная причина спада заключается в том, что многие бизнесмены не слишком высоко оценивают состояние финансового сектора английской экономики. Конкретно люди, занятые в этой сфере, составляют бóльшую часть арендаторов элитного жилья. Но в 2012 количество рабочих мест для таких профессионалов сократилось в Лондоне на 0,9 %. Ожидается, что в 2013 оно вырастет, но незначительно — всего на 1,0 %.

Результаты опроса, проведенного в 2011 году среди арендаторов элитного жилья в Великобритании, проявили, что 51 % респондентов решили снять квартиру или дом из-за переезда, связанного со сменой места работы. Около 25 % просто считают, что быть арендатором удобнее, чем собственником. Только 8 % признались, что у них нет финансовой способности приобрести жилище.

Аналитики увидели, что в последнее время на рынке вырастает толика корпоративных арендаторов — компаний, которые снимают апартаменты для своих сотрудников. В IV квартале 2011 такие квартиросъемщики составляли 10 % от общего количества, а в I квартале 2012 — 13 %. Еще одна заметная тенденция заключается в повышении требований, предъявляемых арендаторами к будущему жилью. Все больше людей желают снимать апартаменты в наиболее престижных комплексах с расширенной системой обслуживания.

На юго-западе Лондона аренда дорожает лучше, чем в остальных частях городка.

Может быть, резвый рост арендной платы на юго-западе британской столицы связан с тем, что в этой части Лондона стало больше квартиросъемщиков-нерезидентов. Во второй половине 2011 года их доля на рынке была равна 47 %, а в первой половине 2012 — 52 %.

Цены на аренду в Юго-Восточной Англии повышаются поэтому, что здесь предложение ограничено, а спрос растет. Только за первые три месяца 2012 года количество желающих снять жилище в этой местности подросло на 16 %.

По прогнозам Savills, в ближайшие пять лет аренда элитных квартир и домов в Лондоне будет дорожать. Развитию рынка будет содействовать растущее предложение: все больше интернациональных инвесторов вкладывают средства в жилье в столице Великобритании. Логично, ведь этот сегмент рынка приносит неплохую прибыль: в 2011 средняя ежемесячная плата за аренду роскошных апартаментов в центре Лондона составила 646 фунтов стерлингов за квадратный метр — всего на 23 % меньше, чем можно было выручить от аренды кабинетов в престижных бизнес-центрах Уэст-Энда.

Правда, специалисты отмечают, что сейчас строится не много новых объектов. Кроме того, в 2012 году вырос гербовый сбор на приобретение жилища дороже 2 млн фунтов стерлингов, и это нововведение может плохо сказаться на рынке.

По материалам Savills