Страхование риска утраты права принадлежности – настоящая защита либо еще одна «разводка»

13 Декабрь 2013

Больше людей после душещипательных, а иногда и просто пугающих сюжетов по телевидению про то, как честные собственники недвижимости становятся жертвами квартирных рейдеров, думают, как сохранить невзирая ни на что свое жилище. Конкретно таким людям некие компании предлагают страхование риска утраты права принадлежности - титульное страхование. Мол, спите тихо – никто никогда не отберет вашу недвижимость. Так ли это по сути и почему титульное страхование далековато не всегда защищает хозяев недвижимости от посягательства на их собственность, ведает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Что такое титульное страхование?

Для защиты от утраты жилища, земляного участка либо коммерческой недвижимости в итоге утраты прав принадлежности на их сотворено так называемое титульное страхование. Страховые компании безудержно пропагандируют его значимость для тех, кто приобретает недвижимость на вторичном рынке. Ошибки регистраторов, неожиданное возникновение наследников, открывшиеся факты недееспособности бывшего собственника либо беззаконности прошлых сделок с недвижимостью и мошенничество со стороны торговца – по словам страховщиков, всего этого можно не страшиться, если право принадлежности застраховано. Но из-за большой вероятности невыплаты при появлении страхового варианта полной цены недвижимости, обозначенной в страховом полисе, титульное страхование совсем не является панацеей для обладателя.

Короткосрочное титульное страхование – средства на ветер

Более маленький срок страхования на случай утраты прав принадлежности на недвижимость составляет 1 год. Более долгие сроки, обычно, составляют от 3 до 10 лет. Почему долгосрочное страхование прибыльнее? «Разрешение спора о праве принадлежности на недвижимость осуществляется в судебном порядке, – гласит юрист Олег Сухов. – Более того, страховым случаем в титульном страховании практически является решение суда, вступившее в легитимную силу. Общий срок исковой давности составляет три года. При всем этом отсчет этого срока начинается со денька, когда лицо выяснило либо должно было выяснить о нарушении собственного права. Другими словами, права на вашу недвижимость прошлый обладатель либо третье лицо может предъявить даже через много лет после ее приобретения. Но даже если в один момент обнаружившийся собственник вызнал о состоявшейся сделке скоро после ее заключения и немедля обратился в трибунал, нужно учесть, что судебное дело о правах на ваше имущество может рассматриваться годами. Что мы имеем в конечном итоге? Решение по делу ещё не вынесено – а срок страховки уже истек. Навряд ли в таких критериях, когда появился риск пришествия страхового варианта, страховая компания согласится продлевать срок заключенного с вами договора».

Подводные камешки контракта титульного страхования

Уровень защиты обладателя недвижимости впрямую находится в зависимости от критерий подписанного им контракта страхования. Страховщики употребляют огромное количество хитростей и уловок при составлении типовых договоров страхования, позволяющих при комфортном случае отказать в возмещении, прямо до включения в условия контракта маловероятных страховых случаев. В практике встречались ситуации, когда в договоре титульного страхования значилось, что в случае, когда событие, приведшее к наступлению страхового варианта, вышло до заключения контракта страхования, страховое возмещение не выплачивается. Таким макаром, на случай признания купли-продажи квартиры нелегальной – фактически того, от чего стремятся защититься обладатели недвижимости – страховка не распространялась. «Для того чтоб страховой полис не оказался никчемным, пристально изучите его содержание, – рекомендует юрист Олег Сухов. – Как тщательно прописан порядок уведомления страховщика о пришествии страхового варианта; не появляются ли вопросы относительно процесса получения страхового возмещения; нет ли противоречий в сроках воплощения обязательств; довольно ли ясно указаны основания для отказа в выплате страховки. Не третируйте детализированным ознакомлением с критериями контракта страхования, до того как его подписать».

В каких случаях титульное страхование бессильно

«В моей практике рассматривался случай, когда после приобретения жилища покупателем другой ранее прописанный на этой площади гражданин возвратился из мест лишения свободы и претендовал на право проживания в обозначенной квартире, так как не имел способности для другого места жительства, – гласит юрист Олег Сухов. – Посягательства на право принадлежности в данном случае не появилось, а вот к обременению привело. В таких случаях титульное страхование для вас не поможет».

Есть также случаи, когда страховая компания может отказать в заключении контракта страхования права принадлежности на недвижимость. Статистика указывает, что по итогам подготовительной оценки недвижимости в 40% исследовательских работ есть возможность пришествия страхового варианта, а в 5% – страховая компания отказывает в заключении контракта. А именно, не будут подлежать страхованию те объекты, по которым идут судебные споры либо не хватает главных документов. Не считая того, титульное страхование не действует, если вы продали застрахованное имущество; оно погибло либо уничтожено (эти опасности могут быть возмещены по другим видам страхования); имущество употребляется не по предназначению; вы без помощи других отказались от прав на имущество; объект недвижимости подлежит изъятию; произошли определенные конфигурации черт, конструктивных характеристик либо параметров застрахованного объекта недвижимости.