Зависит ли цена квартиры от состояния подъезда?

11 Июль 2013

Квартира, выставленная на продажу, всегда подвергается пристальной оценке со стороны будущих покупателей. При этом оценивают не только лишь само жилище, да и район, в каком оно находится, и транспортную доступность и даже благоустроенность двора. Не последнюю роль посреди этих причин играет и состояние подъезда, потому некие люди, собирающиеся реализовать свое жилище, задаются вопросом - можно ли повысить стоимость, если подъезд в доме отличается неплохой отделкой и безопасностью.

Прекрасный и незапятнанный подъезд – не такая уж мелочь, отмечают сотрудники агентства недвижимости в составе ГК «МИЦ». Во-1-х, чистота гласит о постоянной уборке подъезда, также о не плохих соседях, которые заинтересованы в том, чтоб поддерживать общую местность в безупречном состоянии. И во-2-х, обустроенный подъезд – свидетельство того, что тут не собираются гулкие посторонние компании. Все эти причины могут иметь определенное значение при выборе квартиры возможным покупателем. Но будут ли они оказывать влияние на цена жилища?

Как объясняет Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость», благоустроенность подъезда, непременно, принципиальна при продаже квартиры, но она навряд ли может стать поводом для существенного увеличения цены. По последней мере, подъезд играет намного наименьшую роль, по сопоставлению с такими факторами, как престижность района, близость дома к станции метро и внутренняя планировка квартиры.

В отдельных случаях, когда идет речь о просторном холле, наличии консьержа, камер видеонаблюдения и других охранных систем, цена жилища может быть повышена приблизительно до 5%. Но с другой стороны, ждать каких-либо скидок за «плохой» подъезд от продавцов не стоит. Благоустроенность необходимо расценивать как дополнительное преимущество, которое может склонить покупателя в пользу той либо другой квартиры при иных равных критериях.

Какой подъезд считается «хорошим» и что посильнее всего оказывает влияние на выбор будущих покупателей? Во-1-х, это конструктивные особенности дома. Современные дома часто имеют просторный, светлый холл, место под детские коляски, внешние и внутренние двери. Все эти аспекты не только лишь делают дополнительные удобства, да и сохраняют тепло в доме. Верная конструкция подъезда в русских критериях с прохладными зимами предполагает минимум два тамбура, разбитые внутренней дверью. Правда, часто сами жильцы снимают такую дверь с петель либо оставляют открытой, но это большая ошибка, которая может вылиться в повышение теплопотерь от 5 до 10%.

Во-2-х, очень принципиальна освещенность подъезда. Черные парадные очень небезопасны, и не только лишь в виду того, что там можно получить травму, но также в плане хулиганства, ограблений и других проблем. Спецы рекомендуют использовать для освещения подъездов лампы КЛЛ в крепких, антивандальных плафонах. По сопоставлению с обыкновенными лампами накаливания они имеют более длинный срок службы.

В-3-х, подъезд должен быть оборудован хотя бы малой системой безопасности. Частично проникновению сторонних помешает железная дверь с замком и домофоном, но этого не достаточно. Положительным моментом считается наличие консьержа либо камер наблюдения в подъезде. Очевидно, в домах старенькой застройки (в особенности, «хрущевках») о месте для консьержа гласить не приходится, но даже таковой подъезд можно оборудовать охранными камерами и сделать очень неопасным.  Специалисты советуют использовать купольные камеры в антивандальном выполнении, не запамятывая об инфракрасной подсветке для ночной съемки. Если подъезд отличается высочайшими потолками – целесообразнее будут стенные варианты с кронштейнами и поворотным механизмом.

И, в-4-х, пусть не решающим фактором, но приятным призом для покупателя может стать чистота подъезда, свежайший ремонт, наличие мест отдыха либо «курилок». Многие жильцы организуют такие места без помощи других, закупая материалы для пола и стенок, устанавливая кресла и диваны, горшки с комнатными растениями.