Домик либо дача на Рижском взморье: как приобрести без заморочек и морок?

21 Июль 2013

Летний сезон - это обычный период активизации рынка недвижимости в Юрмале. Многие россияне и иноземцы вообщем, оценив запах соснового леса, янтарного моря и прогулявшись по безграничным юрмальским пляжам, принимают решение приобрести на Рижском взморье дом либо апартаменты. При всем этом они не всегда думают о том, что хотя процедура покупки жилища в Латвии очень упорядочена, тут существует ряд существенных аспектов. Игнорирование этих деталей, как и неких особенностей местной практики, может сделать ситуацию, когда заместо желанной «дачи у моря» можно получить ненадобную мигрень.

Ярослав Замулло, управляющий Юридического управления банка Rietumu

Причины, которые завлекают в Юрмале будущих покупателей, описаны не один раз.Это комфортабельная экологическая среда, комфортное месторасположение для предстоящего перемещения по Европе и странам СНГ (аэропорт «Riga» – в 15 минутках езды на автомобиле),близость к таким большим деловым центрам как Москва и С.-Петербург, также к Риге –европейской столице, которая может предложить как деловые, так и культурные мероприятия.В конце концов, жить в Юрмале – это просто комфортабельно и престижно, что показывают своим примером многие видные фигуры из русского шоу-бизнеса и деловых кругов.

Но, решив приобрести недвижимость за границей, иноземцы безизбежно сталкиваются с рядом заморочек, обусловленных специфичностью неведомого им рынка. Главные из их: как, фактически, брать и к кому лучше обращаться. В процедуре приобретения недвижимости в Латвии, в том числе в Юрмале,имеются «подводные камни», которые неприметны сначала, но в предстоящем могут принести много морок.В данной статье рассматриваются главные схемы покупки жилища на латвийском курорте и обычные задачи, на которые покупателям следует направить внимание.

Когда становятся обладателем

В Латвии вся неподвижная собственность зарегистрирована в Земляной книге– органе, который закрепляет права принадлежности, ограничения на использования недвижимостью, залоги (ипотеки) и остальные происшествия и факты, относящиеся к объекту недвижимости.

Вся информация, содержащаяся в Земляной книжке, является общественной, что тоже необходимо учесть. Временами латвийские издания публикуют сведения о самых дорогих приобретениях месяца (квартала, года и т.д.), включая адреса и некие данные о торговцах и покупателях. Потому, если вы не желаете немедля попасть в этот типичный «хит-парад», лучше сходу позаботится о том, каким образом оформить приобретаемый объект.

Право принадлежности на недвижимость перебегает на нового обладателя с момента регистрации владения в Земляной книжке (а совсем не при подписании контракта купли-продажи).Для того, чтоб такое право принадлежности оформить,стороны, заключающие сделку,должны предоставить в Земляную книжку, кроме контракта купли-продажи, так называемое прошение, которое оформляется нотариально и подписывается обеими сторонами.Нотариальное заверениесамого контракта купли-продажи не является неотклонимым, хотя за его подготовкой идеальнее всего обратиться к экспертам.

В неких случаях, когда недвижимость заложена либо другим образом отягощена, требуется согласие на проведение таковой сделки со стороны кредитора. В большинстве случаев этим кредитором выступает банк, но могут быть и другие варианты.

При приобретении недвижимости иноземцам нужно получить и решение местной думы (муниципалитета) об отказе от права первой руки на объект приобретения –на это обычно требуется месяц, время от времени меньше. Для этого в думу подаются запрос и копия контракта купли-продажи с указанием суммы.Обычно, дума отрешается от использования права первой руки, если сумма сделки не является очень заниженной, на что тоже необходимо направить внимание.

Решение о занесении нового собственника в Земляную книжку воспринимает арбитр на основании представленных документов. От подачи документов до принятия решения проходит около 2-ух недель (10 рабочих дней).

Приобретая недвижимость,стоит также высчитать не только лишь прямые расходы на ее покупку, да и издержки на оформление, госпошлины и сборы, которые могут вылиться в значительную сумму. Так, госпошлина за регистрацию недвижимости на имя нового собственника в Земляной книжке составляет 2% от суммы сделки, но менее 30000латов (около 43 000 евро).

Подготовительная проверка

До того, как приступать к оформлению документов, возможным покупателям рекомендуется провести кропотливую проверку неподвижной принадлежности, которую подразумевается приобрести. А именно, должны быть испытаны собственник недвижимости,также факт наличия каких-то сервитутов на приобретаемый объект,закрепленных в Земляной книжке договоров аренды.

Контракт купли-продажи должен предугадывать четкую ответственность торговца за наличие каких-то отягощений и порядок их устранения, также способности отступления покупателя от контракта в случае, если торговцем не выполнены условия сделки. Ведь с переходом права принадлежности на нового обладателя на него же перебегают все ограничения, наложенные на данный объект при прошлом хозяине и, соответственно, обязанность соблюдать заключенные им договоры.

Если под объект ранее был взят кредит,необходимо проработать с банком-кредитором такую схему оплаты, чтоб в итоге не приобрести объект, на котором висит долг прошедшего обладателя, т.е. долг должен быть погашен из суммы покупки и недвижимость на нового обладателя должна перейти «чистой».

При покупке земли принципиально узнать статус земляного участка и то, как он может быть применен –важнейшим обстоятельством тут будет то, какая часть участка может быть застроена.Нередки случаи, когда люди получают землю в надежде выстроить на ней виллу либо дом и сталкиваются с фактом, что здание такового размера (площади) в данном месте нельзя будет выстроить без долгих и дорогостоящих дополнительных согласований.

Порядок оплаты

Оплата за неподвижную собственность обычно проводится при посредничестве банка методом дизайна так именуемого «счета сделки». Контракт счета сделки важен для обеих сторон.В том числе и для покупателя, так как в этом договоре оговариваются все условия, при которых он готов фактическипередать торговцу средства за обретенный объект. Для покупателя недостаточно оформить недвижимость в свою собственность, принципиально к тому же стать фактическим обладателем, владельцем недвижимости с реальной возможностью ею воспользоваться.

В контракт счета сделки могут быть включены условия о фактическом освобождении и сроках передачи объекта, о его состоянии на момент передачи, выписке прописанных там жильцов и остальные аспекты, которые стороны сочтут себе необходимыми. Часто конкретно условия контракта счета сделки являются самым сложным моментом в переговорном процессе меж торговцем, покупателем и банком.

Совместная собственность и монументы архитектуры

В городках Латвии, в том числе в Юрмале, есть строения, которые имеют статус монумента архитектуры. Покупая такую недвижимость, нужно давать для себя отчет, что схожее приобретение налагает на собственника определенного рода обязанности, в том числе заботу о сохранении фасада дома, а время от времени и внутренней планировки. Не всегда может быть, купив «ветхий древесный домик», по-простому снести его и выстроить на этом месте ультрасовременное здание.

Отдельных слов заслуживает неувязка так именуемой совместной принадлежности, когда на одном участке, принадлежащем нескольким обладателям, стоит ряд домов, любой из которых принадлежит раздельно каждому совладельцу земли. Необходимо убедиться, что меж совладельцами земляного участка подписан контракт совместного использования, что таковой контракт занесен в Земляную книжку, и условия контракта не будут ущемлять права нового обладателя 1-го из домов, другими словами ему дадут возможность тихо и свободно воспользоваться собственной частью неподвижной принадлежности без оглядки на других собственников.

Покупка недвижимости в многоквартирном доме также имеет ряд аспектов. Во-1-х, следует уточнить, является ли собственность отдельной либо совместной, поглядеть на порядок ее использования, свободу реализации и прочее, получить и изучить контракт «обхозяйствования» (для этого латышского термина тяжело подобрать российский эквивалент, разве что «обслуживание») жилого комплекса, выяснить порядок аренды авто парковки и т.д.

Бывает, что жилое здание имеет статус объекта «общественного пользования» и продается, к примеру, как «гостевой дом», – так как строительство личных домов в данном месте не предвидено. Такая схема дает возможность воспользоваться этой недвижимостью на самом деле как жилой, но из-за «общественного» статуса налоги на вашу собственность будут вдвое выше, чем на личную постройку, – что тоже важно.

Для вас посодействуют мастера

Порядок и форма оплаты имеют немаловажное значение также и с налоговой точки зрения. Потому по мере надобности и зависимо от целей приобретения могут быть разработаны механизмы покупки недвижимости на юридическое лицо – резидента либо нерезидента Латвии. Если идет речь об вкладывательном проекте, вероятны схемы надежного и экономически обоснованного вложения средств.

Таким макаром, приобретение недвижимости в Латвии – процесс совсем не таковой обычной, как мог бы показаться на 1-ый взор. Как и в хоть какой стране, есть свои особенности и опасности, главные из которых обозначены в данной статье. Естественно, их перечень не является исчерпающим, и любая сделка персональна по собственной сущности. И чтоб быть уверенным, что весь процесс покупки резиденции на Рижском взморье пройдет гладко, всегда имеет смысл поручить сопровождение сделки экспертам.

Следует также отметить, что на маклеров и бессчетных посредников можно положиться далековато не всегда, и они не несут ответственности за последствия ошибочно проведенной сделки. В то же время не тайна, что более доброкачественную поддержку оказывают профильные банковские спецы, имеющие большой опыт проведения и сопровождения таких сделок; они обеспечивают весь комплекс высококачественных услуг по грамотному оформлению покупки и порядку ее оплаты.

Тогда и обретенная собственность не принесет для вас противных морок и трат, а, напротив, даст возможность приезжать в Юрмалу в хоть какой сезон – и когда тут заливается соловьем «Новая волна», и когда в парках у моря пламенеют клены, и когда в апреле распускается 1-ая зелень…

Вы можете проводить тут с толком и наслаждением празднички и выходные, услаждаться лечебным морским воздухом, гулять посреди смолистых балтийских сосен, следить закаты над морем, заряжаясь положительной энергией и хорошими впечатлениями перед неминуемым возвращением в гулкий и дымный человечий муравейник крупного города.