Москва vs Подмосковье: годичный объем сделок в столице сравним с продажами в Коммунарке

05 Февраль 2014

Годичный объем сделок на первичном рынке Подмосковья в 10 раз превосходит объем продаж в Москве, докладывает Аналитический Центр Est-a-Tet. Если в Москве раз в год реализуется более 4500-5000 квартир в домах-новостройках (т.е. более 300 000 кв.м.), то в Подмосковье годичный объем сделок по всему первичному рынку составляет порядка 3-3,5 млн. кв.м. жилища. Исключительно в поселке Коммунарка сейчас выставлено на продажу около 5000 квартир. В то же время спрос полностью сравним с предложением – в этом году в Столичном регионе будет введено в эксплуатацию менее 9 млн. кв.м. жилища, тогда как спрос 2012 года можно оценить на уровне 5-6 млн. кв.м. В прошедшем году в Москве было введено в эксплуатацию около 1,8 млн. кв.м. жилища, без учета территорий Новейшей Москвы и Люберецких полей аэрации – Некрасовки. В ближний год новое строительство в старенькых границах городка остается на прежнем уровне – порядка 2 млн. кв.м. жилища в год. «На нынешний денек до конца 2013 года заявлен выход около 20 объектов жилой недвижимости, также апартаментов, - делится данными Управляющий Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - не считая того, по нашим данным, в разработке находится еще несколько площадок столицы, девелоперы которых потенциально могут вывести новое предложение до конца 2013 года. Новое предложение за счет вышедших объектов составит приблизительно 700-800 тыс. кв.м.

Вприбавок на рынок выйдут новые очереди проектов всеохватывающего освоения территории». Не считая того, в Люберецких полях в текущее время строится порядка 300 000 кв.м. общественного жилища и около 350 000 кв.м. – коммерческого. Но главным рычагом роста темпов строительства в наиблежайшие годы станет, естественно, Новенькая Москва, хотя сейчас дать определенную информацию по планам строительства в этом районе нереально – много проектов находится на стадии утверждения. «По нашим прогнозам, с учетом высочайшей конкуренции в секторе новостроек в этом районе, часть планируемых проектов остается на бумаге, - считает Управляющий Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - не считая того, ассортимент квартир выйдет на рынок не сходу, а в течение пары лет. Беря во внимание высочайший спрос на жилище в Москве и Подмосковье, все эти объекты будут воспользоваться спросом». С учетом застройки на местности Новейшей Москвы в 2012 году в Подмосковье может быть сдано 6-7 млн.кв.м. жилища, при том что рядовая цифра для этого региона – 5 млн.кв.м. жилища в год. Значимый объем заявлен на наиблежайшие 3-4 года, по различным оценкам он добивается 50 млн. кв.м. Но с уверенностью можно сказать, что ряд объектов так и не выйдет на старт продаж – ряд девелоперов отложат свои планы по выходу на конкурентноспособный рынок, что дозволит сохранить прежнюю динамику роста цен.   Справка о Компании. Est-a-Tet – инвестиционно-риэлторская компания, оказывающая полный диапазон услуг на рынке недвижимости: от реализации квартир и инвестирования в строительство до разработки стратегии освоения земли и дизайна права принадлежности на недвижимость. Основанная в 2008 году, Компания за этот период времени воплотила более 9000 квартир, либо более полумиллиона кВ.м., и сейчас является одним из фаворитов рынка новостроек Москвы и Столичной области. Сейчас на стадии реализации находится более 4 млн. кв.м. жилища в Москве и Подмосковье. В ранце Est-a-Tet – наикрупнейшие проекты во всех секторах рынка – от новостроек эконом-класса до объектов элитного жилища.