«Почему нужно строить высотные здания»

23 Декабрь 2013

Все выше, и выше, и выше…

В ближайшее время в Рф интенсивно популяризируется низкоэтажное жилищное строение, которое набирает обороты и становится ценностью гос жилищной политики. Но, признавая плюсы этого типа жилища, нельзя забывать и о присущих ему недочетах, также не замечать тривиальных «плюсов» высотного и высотного строительства, которые издавна оценены в мире, в особенности в больших городках, которые вырастают в большей степени ввысь, а не вширь.

Высота прогресса

Броско, что мода на «малоэтажку» началась в нашей стране совместно с пришествием экономического кризиса, когда из-за нехватки обратных средств разом тормознули большие строй проекты, а предприятия стройиндустрии оказались просто без заказов. Именно тогда и появилось представление, что делать программку жилищного строительства в новых критериях можно, только сооружая относительно дешевые низкоэтажные дома из дешевеньких материалов и по проектам, не требующим прохождения гос экспертизы.

Естественно, на строительство двуэтажного домика требуется еще меньше материалов, ниже требования к квалификации работников, чем при строительстве многоэтажки, и уж тем паче - высотной «башни». Но спецы знают: эта дешевизна – кажущаяся. Себестоимость 1 квадратного метра в личном доме еще выше, чем таковой же полезной площади в многоэтажке. Плюс – завышенные удельные расходы на инженерные коммуникации, но самое главное – отыскать земляные участки для низкоэтажного жилищного строения реально лишь на окраинах городов. И это самый главный «минус» таковой застройки, за которым тянутся и другие препядствия – транспортная, инфраструктурная, также соц – все, что связано с отсутствием в загородных поселках детсадов, школ и больниц с больницами.

Высотное и высотное жилище, в отличие от низкоэтажного, лишено этих недочетов. Оно и появилось в больших городках в качестве ответа на недостаток земляных площадок. Об этом знали еще в Старом Риме, где строили инсулы – высотные жилые дома до 30 метров высотой с комнатами и квартирами, созданными для сдачи внаём. Равномерно высотное жилище стало «стандартом» для городского ландшафта, и сейчас большая часть населения Земли живет конкретно в многоквартирных домах. А с конца XIX века в качестве апофеоза инженерной мысли появились и 1-ые небоскребы. Броско, что в первый раз это вышло в оживленно развивавшейся, на тот период, стране – США. С того времени в мире нет ни 1-го крупного города, в каком не нашлось бы собственного «самого высокого» строения.

Совсем разумеется, что высотное жилищное строение сейчас находится на передовых позициях в строительной сфере. Наличие небоскребов отличает хоть какой современный город, а умение их строить гласит о высочайшем развитии технологий в области строительства, умственных способностях проектировщиков, готовности соответственной материально-технической базы. У всех на слуху именитые небоскребы мира, начиная с Empire State Building (449 м) в Нью-Йорке и заканчивая высоким на сегодня зданием Burj Khalifa (828 м) в Дубае. Исполнитель этого потрясающего проекта – конструктор Адриан Смит является наикрупнейшим в мире профессионалом по строительству экологических высоток.

– Высотные строения завлекают меня как исходя из убеждений эстетики, так и в плане практического использования, – гласит зодчий. – Я считаю, что они, непременно, красивы. А небоскребы (в особенности строения смешанного использования) рациональны на самом деле собственной так как в их может поместиться огромное количество людей на небольшом участке земли. Это позволяет спасти от застройки сельскохозяйственные угодья и уменьшает потребление энергии и выбросы углерода в окружающую среду, связанные с маятниковой миграцией (т.е. с переездом людей, скажем, из пригородов, на работу и назад). Они также предлагают действенные системы вертикального и горизонтального перемещения, заставляя больше использовать публичный транспорт и содействуя созданию городов, по которым можно будет ходить пешком.

Не считая собственных безусловных потребительских преимуществ, высотный дом – к тому же неотъемлемый элемент престижа для городка и даже всей страны. Логично, что из 16 огромнейших небоскребов мира 14 строится в Азии, где этому нюансу уделяется особенное внимание.

Наша родина высотная

В Рф пальму первенства в высотном домостроении уверенно держит Москва. Сейчас в столице реализуется программка «Новое кольцо Москвы», которая должна включать жилые объекты. Но спрос на жилище в высотных домах только формируется.

Специалисты рынка недвижимости считают, что фаворитом высотного строительства является компания «Дон-строй». Значимым опытом в этой сфере обладал Mirax Group, построивший жилой комплекс «Корона» и подготовивший проекты «Кутузовская Ривьера» и Mirax Park. Из уже построенных, как более калоритные представители высотного жилищного строения Москвы выделяются самое высочайшее жилое здание в Европе «Триумф-Палас» и дом «Эдельвейс». Из проектов эконом-класса в высотном строительстве пока реализованы только два коммерческих – «Северный город» и «Аэробус», оба компанией «Капитал групп» – и два городских, компанией «Дон-строй».

Недостаток площадок в популярных районах принуждает застройщиков находить новые форматы и в других больших городках. Земляных участков с увлекательным расположением становится меньше, а стоимость на их – все выше. Этой же предпосылкой частично обоснована тенденция возникновения все большего числа функциональных комплексов. Другой резон завышенного энтузиазма к высотному строительству – рвение занять незаполненную нишу. Если здание выходит выдающимся с строительной точки зрения, то и проект становится объектом повешенного энтузиазма.

Так вышло в Екатеринбурге, где бизнесмен Андрей Гавриловский выстроил самое высочайшее в городке офисное здание – 1-ый российский небоскреб за МКАД – 54-этажный «Высоцкий». Многие его коллеги считают это реальным подвигом – и в техническом, и в финансовом отношении, ведь стройка шла в самый разгар экономического кризиса. При всем этом Екатеринбург – единственный из городов страны, где не пользуются услугами столичных архитекторов и проектировщиков в высотном домостроении.

Сейчас генеральный директор Уральской горно-металлургической компании Андрей Козицын занимается строительством целого делового квартала высоток – Екатеринбург-Сити. По проекту он должен соединить более 400 тыщ кв. м коммерческих и торговых площадей, кабинетов, гостиниц, веселительных центров, кафе и ресторанов. Всего в нем 12 объектов: четыре офисные высотки, бизнес-парк, с акцентом на представителей малого и среднего бизнеса, так именуемая торговая галерея и две гостиницы. Площадь квартала – 5 гектаров.

1-ая башня «Исеть» уже заложена – ей по проекту «расти» до 209 метров. Если поначалу предполагалось, что это будет чисто офисное здание, то потом решено было сделать его с квартирами и апартаментами. Начало строительства Башни «Урал» запланировано на 2013 год. Она должна стать самым высочайшим зданием комплекса Екатеринбург-Сити, также обогнать многие небоскрёбы мира – 300-380 метров.

Другой увлекательный екатеринбургский проект, реализация которого начнется уже в этом году, – жилой квартал «Первый Николаевский». Его строительство в многообещающем районе городка на улице Европейский планирует НП «Уралэнергостройкомплекс».

Комплекс высотных построек соединяет воединыжды стилобат, в каком расположится паркинг. Строительной доминантой станут два 61-этажных строения, в каких жилых – класса «комфорт» и «бизнес» – будет по 55 этажей. На местности комплекса разместятся до 40 вспомогательных коммерческих компаний, обеспечивающих комфорт и безопасность его жителей.

Сейчас в высотном строительстве принята многофункциональность: на нижних этажах построек, обычно, располагается торговый центр, над ним гостиница, далее квартиры и на самых верхних этажах – апартаменты, пентхаусы. Но бывают и чисто жилищные проекты – в том же Дубае, к примеру, где, как и у нас, острая нехватка инженерной инфраструктуры, и дома строят на ограниченной площади.

Как отметил главный конструктор Екатеринбурга Миша Вяткин, строительство высотных построек является одним из многообещающих направлений градостроительного развития уральской столицы. Благодаря высочайшей вкладывательной привлекательности этого городка, в нем идет насыщенное строительство. А ограниченные местности Екатеринбурга безизбежно ведут к необходимости высотных построек. К слову, будучи третьим городом страны по экономическим показателям, Екатеринбург является самым малым городом-милионником в Рф по территориальному признаку. Вот поэтому, считает Миша Вяткин, строительство высотных построек является одним из более многообещающих решений.

В прошедшем году Екатеринбург посетил главный конструктор и глава совета по развитию городской инфраструктуры Барселоны, доктор Хосе Асебильо Марин, который высказал такое мировоззрение: «Низкая плотность населения – основная неувязка Екатеринбурга. Нужно держать в голове, что городка с низкой плотностью неэффективны как экономически, так и экологически. С градостроительной точки зрения высочайшая плотность и компактность городов – положительные черты».

Принципы градостроительства, разработанные еще Ле Корбюзье, много раз применялись для глобального переосмысления городского места. При всем этом высотные строения приходили на замену наименее прибыльной низкоэтажной застройке, преобразовывая ее согласно новым принципам планирования, нацеленным на резвое экономическое развитие. Высотки сейчас все почаще находят применение при решении заморочек перенаселенности и, как следует, имеют огромную экономическую отдачу в компромиссных критериях городского места. Беря во внимание знаковый нрав высотных башен, они в почти всех случаях становятся запоминающимися доминантами современного городского пейзажа.