Почему популярны «однушки»?

13 Апрель 2014

Однокомнатные квартиры сейчас могут считаться более ликвидным продуктом на рынке недвижимости в секторах эконом- и комфорт-класса. Гадать о главной причине популярности «однушек» не приходится - это, конечно, очень доступный бюджет покупки. Вот почему однокомнатные квартиры на рынке, что именуется, не залеживаются даже в самые застойные периоды. О том, какие «однушки» можно повстречать сейчас на рынке и как они нужны, говорят спецы ГК «МИЦ».  

«Если рассматривать популярность однокомнатных квартир в каждом из частей рынка недвижимости, то, непременно, более нужно такое жилище в эконом-классе. Невзирая на то, что цена 1-го квадратного метра однокомнатной квартиры, обычно, выше цены метра в квартирах с огромным количеством комнат, приобрести «однушку» намного легче, чем двухкомнатную квартиру», - докладывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. В эконом-классе, по словам спеца, более нужными являются квартиры метражом 37-42 кв.м. на первичном рынке жилища и квартиры площадью около 30 кв.м. – на вторичном. Пореже можно повстречать квартиры гостиничного типа, площадь которых составляет около 18 кв.м., но популярностью у покупателя данное жилище не пользуется. 

По данным исследователей ГК «МИЦ», толика однокомнатных квартир в современных новостройках составляет около 40% от общего предложения, а вот что касается бизнес- и элит-классов, то в данных секторах «однушки» нужны намного меньше (около 20% - в бизнес-классе и менее 1% - в секторе «элит»). К слову, покупателей высокобюджетных «однушек», обычно, заинтересовывают больше квартиры-студии, у каких кухня объединена с главным жилым помещением, ежели стандартные варианты. Площадь таких квартир составляет 50-75 кв.м. В целом же, однокомнатные квартиры бизнес- и элит-класса особенной популярностью у покупателей не пользуются. Это обосновано тем, что потребитель за ту же цена может приобрести двухкомнатное жилище в эконом-классе. Существует огромное количество обстоятельств, обуславливающих популярность однокомнатных квартир сектора «эконом». Во-1-х, «однушки» всегда интенсивно участвуют в других сделках, толика которых составляет около 80% на рынке недвижимости. Во-2-х, часто однокомнатные квартиры покупаются юными семьями на исходном шаге совместной жизни. В-3-х, значительную долю покупателей «однушек» составляют предки, приобретающие отдельное жилище своим детям. В-4-х, покупка «однушки» в новостройке может стать началом пути к улучшению жилищных критерий по последующей схеме: на исходном шаге строительства покупается однокомнатная квартира, по окончании строительства ее цена существенно возрастает (обычно, на 30%). Вырученных за реализацию данной квартиры средств хватает на покупку двухкомнатной квартиры (также на исходном шаге возведения новостройки). 

По словам Александра Энгеля, управляющего отдела реализации ГК «МИЦ», на практике встречались дальнозоркие покупатели, которые за 7 лет таким методом получали уже трехкомнатную квартиру. К слову, что касается инвестиций, то это еще одна причина популярности однокомнатных квартир на первичном рынке жилища: конкретно цена «однушек» по сопоставлению с другим жильем в большей мере растет после сдачи дома. В качестве примера высочайшей вкладывательной привлекательности новостроек можно привести жилой комплекс «Коммунарка» (4 км от МКАД по Калужскому шоссе). По данным профессионалов ГК «МИЦ», любая 4-я квартира в ЖК «Коммунарка» сейчас является вкладывательным приобретением. 

Таким макаром, существует много причин, обусловливающих ликвидность «однушек», и главный посреди их – конечно, экономический. Рост доходов населения в последнее время вряд ли догонит рост цен на недвижимость, а как следует, «однушки» эконом-класса так и останутся более нужным жильем. Уже сейчас есть много проектов эконом-класса, в каких толика однокомнатных квартир существенно увеличена по сопоставлению с предшествующей строительной практикой. Получит ли эта тенденция обширное развитие в дальнейшем, судить пока тяжело, но исключать таковой вариант тоже нельзя.