Территория Боткинской поликлиники приобретёт новый статус

22 Июль 2013

Длится “вывод” Боткинской поликлиники из центра городка. По заявлению городской администрации «все пациенты поликлиники будут переведены в новые строения к 2015 г.». Но нерешённым остался ещё один принципиальный вопрос - что все-таки будет с территорией бывшей поликлиники?   Решение на «переезд» Боткинской поликлиники было принято ещё в 2007 году, тогда же объявлен тендер на этот проект.  В 2008 году компании-подрядчика ЗАО «РосСтройИнвест» начала реализацию 2-ух проектов.   На сегодня в Красногвардейском районе построен большой мед центр на 110 тыщ квадратных метров, куда в сентябре этого года планируется переезд части пациентов Боткинской поликлиники. Интенсивно ведётся строительство 2-ой заразной поликлиники на севере городка, куда переедет оставшаяся часть пациентов поликлиники. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на 2014 год.   Но нерешённым остался самый главный вопрос – что все-таки будет с территорией и зданиями бывшей поликлиники.  Как поведала Инна Попова, директор по оценке ЗАО «УК «МАГИСТР»: «Территория Боткинской поликлиники размещена в зоне ТД2-1 – подзоне специализированных общественно деловых объектов. Целью образования данных зон является  создание критерий для формирования общественно-деловых объектов, в большей степени некоммерческого использования – учебные, мед учреждения, спортивные объекты, объекты культуры и искусства. Потому с учетом довольно солидной площади земляного участка, также успешных черт местоположения  (объект размещен в 300 м от Невского проспекта) реконструкция бывших больничных корпусов под многофункциональный  комплекс с включением большинства из вышеуказанных функций будет полностью уместна».   С этой точкой зрения согласна  Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest: «Поскольку ранее там размещалась заразная поликлиника, воплотить там жилую функцию получится навряд ли. Вероятнее всего, это будет какая-то общественно-деловая зона, функциональный комплекс. Очень принципиально, что здание находится рядом с зоной «Московская-Товарная», которую в не далеком будущем ждет редевелопмент. Тут будут реализованы и жилые комплексы, и объекты коммерческой недвижимости. Проект в бывшем здании Боткинской поликлиники должен органично вписываться в проект всеохватывающего редевелопмента “Московской-Товарной”».   Вправду, участок бывшей поликлиники размещен неподалёку от зоны «Московская-Товарная», которая уже к 2015 году будет застроена бизнес-центрами, гостиницами, жильём, также объектами социальной инфраструктуры. Прилегающие участки также интенсивно застраиваются.   В свою очередь Антон Варзин, директор компании ART Studio Design & Construction акцентирует внимание на том, что - «в Центральном районе Петербурга меньше пятен для застройки, потому хоть какое освободившееся пятно будет презентабельно для девелоперов. Вобщем, дополнительная сложность – это охранные ограничения КГИОП, которые распространяются на строения Боткинской поликлиники. Зависимо от ограничений будет и удорожание проекта, иногда охранные ограничения делают проект и совсем невыгодным либо серьезно наращивают срок окупаемости объекта для девелопера.   Беря во внимание положение на месте Боткинской поликлиники может размещаться гостиница уровня 4 звезды либо бизнес-центр класса В+ либо даже А, беря во внимание транспортную доступность и близость к Невскому и Лиговскому проспектам. После кризиса сроки окупаемости коммерческой недвижимости серьезно поменялись, и многие проекты перетерпели реконцепцию. При этом, девелоперы в большинстве случаев склоняются в сторону строительства жилых объектов. Потому не исключено, что тут может быть выстроено и жилище бизнес-класса. Этот вариант означал бы более резвый возврат средств для девелопера», – считает Антон Варзин.   На сегодня судьба местности бывшей поликлиники пока не определена. «Однако, беря во внимание впечатляющие размеры и удачное размещение данного участка, я убеждена, что это будет высококачественный проект, который органично впишется в строительный ландшафт городка и станет неотъемлемой частью окружающей его культурной среды», - заключает Мария Матвеева, генеральный директор девелоперской компании “Созвездие”.