В Новосибирской области сданы 1-ые жилые дома для предоставления квартир в наём

20 Февраль 2014

В Новосибирской области состоялось праздничное открытие первого жилого комплекса, построенного в рамках проекта по созданию фонда наёмного жилища. Проект разработан Правительством Новосибирской области при участии ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК).

Два трехэтажных дома площадью 6 356,2 кв.м на 130 квартир построены рядом с Технопарком Академгородка в п. Ложок Новосибирской области. Корпоративными клиентами-нанимателями являются сотрудники компаний-резидентов Технопарка и юные ученые Сибирского отделения Русской Академии.

Необходимость развития арендного сектора подчеркивалась в Указе Президента от 7 мая 2012 года N600 «О мерах  по обеспечению людей РФ легкодоступным и комфортабельным жильем и увеличению свойства жилищно-коммунальных услуг». Регионам была поставлена задачка  «до января 2013 г. обеспечить формирование рынка доступного арендного жилища и развитие некоммерческого жилищного фонда для людей, имеющих низкий уровень дохода».

Правительство Новосибирской области первым из региональных администраций отважилось на пилотный проект по созданию подобного жилого фонда, используя способности ипотечного кредитования. Администрацией был предоставлен земляной участок для строительства, решены вопросы подключения к инженерным коммуникациям, разработан и утвержден порядок предоставления субсидий гражданам для компенсации части платы за наем, предприняты меры для понижения налоговой нагрузки для управляющей арендным жильем компании.

Застройщиком и инвестором строительного проекта выступил региональный оператор АИЖК в Новосибирской области - ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» (НОАИК). По словам генерального директора НОАИК Александра  Чаленко, для реализации пилотного проекта был увеличен уставной капитал компании. Более того, при участии НОАИК была сотворена особая управляющая компания ООО «Центр жилищного найма Новосибирской области» - оператор наемного жилища. Центр жилищного найма приобретает построенные дома у застройщика (общая цена издержек на покупку жилого комплекса составит 275,1 млн рублей). Чуток более половины нужной суммы Центр получит в кредит по специально разработанной АИЖК ипотечной программке «Арендное жилье». Поток арендных платежей от нанимателей квартир должен вполне обеспечить погашение каждомесячных платежей по кредиту.

Ставка найма для квартир, оборудованных мебелью и домашней техникой, составит 14 000 руб./мес. - для однокомнатных квартир, 15 000 - для двухкомнатных и 16 000 - для трехкомнатных. При всем этом региональная администрация и работодатели хотят восполнить до половины арендной платы юным людям - нанимателям жилища.

«Сегодня мы реализуем тот проект, о котором гласили довольно длительно, - отметил Губернатор Новосибирской области Василий Юрченко. - Пред нами стояла задача  сделать фонд арендного жилья  для ученых, чтоб они смогли получить юридически защищенное жилище, комфортабельное для проживания.  Мы разработали  механизмы, которые выгодны  нанимателю и не  обременительны для бюджета области. Мы субсидируем часть арендной платы за квартиру, потому стоимость ниже рыночной. В предстоящем мы планируем предоставлять такие квартиры в наём сотрудникам экономной сферы и другим нуждающимся категориям людей. Сейчас Правительство региона ведет работу по подбору площадок  в других частях города».

«АИЖК предоставляет операторам арендного жилища ипотечные займы на уникальных для рынка критериях, - объяснил генеральный директор АИЖК Александр Семеняка. - Инноваторский опыт Новосибирской области дозволит запустить общее строительство арендного фонда и в других регионах. Не тайна, что средний возраст ипотечного заемщика - 34-35 лет, и, обычно это уже мастерски состоявшиеся граждане. А механизм аренды дает возможность решить жилищную делему юным людям 20-30 лет, только начинающим строить карьеру. Ведь многие из их не желали бы привязывать себя к определенному региону, чтоб иметь возможность поменять место работы на более увлекательное и перспективное. Мы также возлагаем надежды, что развитие арендного сектора при поддержке региональных органов власти и работодателей будет провоцировать развитие региональных сверхтехнологичных производств, также повысит доступность жилища для тех, у кого нет необходимости получать жилище в собственность.»

Посреди семей, получивших ключи от арендных квартир, семья Тюрюшкиных. «Мы - исключительно в начале проф карьеры и не желали бы привязывать себя к определенному месту проживания и работы. На данный момент много способностей для развития - отличные условия предлагают, не считая Новосибирской области, и в других регионах - Нижнем Новгороде, Москве и за рубежом», - молвят новоселы.

Справка:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) сотворено Правительством Русской Федерации в сентябре 1997 года в форме открытого акционерного общества со 100% муниципальным капиталом. Целью деятельности Агентства является реализация гос политики по обеспечению доступности жилища, развитие федеральной системы ипотечного жилищного кредитования в Рф и обеспечение притока вкладывательных ресурсов в сферу ипотечного жилищного кредитования. Главным направлением деятельности АИЖК является обеспечение ликвидности русских коммерческих банков, предоставляющих длительные жилищные кредиты популяции, за счет покупки прав требования по таким кредитам на средства, привлекаемые методом размещения на русском фондовом рынке ценных бумаг.

С начала деятельности по состоянию на 1 августа 2012 года Агентством рефинансировано более 300 тыс. закладных на сумму выше 320 миллиардов руб.

Официальный веб-сайт Агентства www.ahml.ru.