Специалисты не сходу смогли найти, что такое Street-retail

19 Май 2013

В Москве прошло 1-ое заседание спец секции Street-retail, которая сотворена  Российским Советом Торговых Центров вместе с группой компаний RRG. Секция задумана как проф площадка для обсуждения насущных вопросов и выработки единых эталонов для данного сектора. В том, что работа предстоит суровая, специалисты рынка смогли убедиться уже на первом заседании: участники секции так и не смогли условиться и сконструировать точное определение самого понятия «Street-retail». Street-retail – особенный сектор коммерческой недвижимости, из серии «вечных мест» либо «голубых фишек»: самый инвестиционно-привлекательный, «живой» и ликвидный сектор для покупателей, и самый действенный для многих арендаторов. При всем этом рынок довольно закрытый. А ограниченный объем предложения и невосполнимость ресурса – в особенности в центре – делает спрос на помещения Street-retail активным, независимо от общего состоянии рынка. Вопросы необходимости определения ключевых точек рынка, создание и разработки эталонов, определений, систематизации, критериев ценообразования, привели к идее сотворения общей площадки для всех игроков, которой призвана стать Секция «Street-retail»  в рамках РСТЦ. На первом заседании собрались руководители, брокеры и аналитики направлений Street-retail большинства компаний, работающих в секторе: Jones Lang LaSalle, Магазин Магазинов, Colliers International, RRG, Paul’s Yard, Knight Frank, Cushman&Wakefiled, Blackwood, Adelanta Consulting Group и др. В общем, как говорится, «кворум был». Ведущий секции – Председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников – представил участникам аналитический обзор сектора Street-retail, также обозначил главные тенденции и трудности работы с данным видом недвижимости. Вместе с генеральным директором RRG Brokerage Сергеем Азаровым они выложили подходы и методики к систематизации, фактически со всех боков разглядели нюансы функционирования сектора. Ведущий отметил, что, невзирая на то, что этот рынок очень узенький, он отличается необыкновенной «размытостью», отсутствием единых критериев, подходов, классификаций, которые дозволили бы операторам и их клиентам «говорить на одном языке». «В истинное время даже посреди экспертов нет точного осознания, что такое «Street-retail», - выделил Денис Колокольников и предложил  дать определение, которое бы было принято большинством профессионалов. Обсуждение определения «Street-retail» затянулось более, чем на час, но участники так и не пришли к четкому определению. Выяснилось, что разночтения вероятны практически по каждому слову: должно ли помещение непременно находится на первой полосы домов либо довольно, чтоб его было видно; можно ли считать объект принадлежащим к сектору «Street-retail», если в нем сделали кабинет, относить ли к соответственному формату площади, на которых размещается не магазин, а банк, турагентство либо ресторан… «Работа только началась. И настолько бурное обсуждение и разногласия, которые проявились во взорах на саму сущность формата еще раз демонстрируют, как принципиально выработать консолидированное мировоззрение, – гласит Денис Колокольников. -  Мы в последнее время сформируем полный перечень предложений, прозвучавших на секции, и предоставим их для предстоящего обсуждения. Мы взялись за эту непростую работу, так как нам очень отлично известен сектор, мы имеем десятилетний опыт работы со стороны инвестора, собственника, брокера, консультанта и ритейлера. Непременно, мы призываем всех экспертов в области торговой недвижимости подключиться к этой работе. Тем паче, что в предстоящем рассчитываем общими усилиями создать систематизацию объектов Street-retail, по примеру той, что уже многие годы удачно употребляется в офисном секторе.» Вобщем, уже можно гласить о том, что всеми участниками были зафиксированы последующие главные условия формулировки термина: Помещение формата Street-retail  – помещение для воплощения торговли или оказания услуг популяции, представляющее собой часть строения (либо здание), владеющими последующими неотклонимыми признаками: ·   Помещение обязано иметь свой вход с улицы для гостей. К входу с улицы также относится вход в помещение через общий для нескольких помещений тамбур. В данном случае вход в помещение должен быть виден от общего входа. ·   Помещение обязано иметь привлекающие внимание возможных гостей идентифицирующие признаки – витрины (в том числе, витринные окна, фальш-витрины и т.п.), вывеску и т.п. Или возможность их устройства. ·   Помещение обязано иметь пешеходную доступность и видимость с улицы.   Заседания секции «Street-retail» планируется проводить в формате круглого стола либо практического семинара с периодичностью 1 раз в квартал. На заседания приглашаются: девелоперы, брокеры, ритейлеры, инвесторы, консультанты, - словом, все те игроки рынка коммерческой недвижимости, которые конкретно работают в данном секторе.