Предложение квартир в новостройках Новейшей Москвы подросло в 2,5 раза

17 Ноябрь 2013

В рамках серии исследовательских работ по жилой недвижимости Столичного региона аналитиками компании Blackwood подготовлен обзор рынка жилой недвижимости Новейшей Москвы. С момента объявления о присоединении юго-западных территорий приметно выросла строительная активность - общая площадь новых жилых проектов составляет более 5,0 млн. кв. м

  На присоединяемых к Москве территориях сейчас реализуются различные по масштабу и местоположению проекты. По неким из их, в большей степени размещенным не дальше 10 км от МКАД, отмечались высочайшие темпы продаж еще до объявления новых границ столицы. Почти во всем это обосновано как более доступными ценами областных новостроек по сопоставлению со столичными предложениями в эконом- и комфорт-классе, так и наличием объектов инфраструктуры в рамках жилых комплексов, высочайшими темпами строительства и благодаря удовлетворительной транспортной доступности.

Новость о включении территорий меж Киевским/Боровским и Варшавским шоссе повлекла за собой всплеск покупательской активности в новостройках Новейшей Москвы, в основном вкладывательного нрава. Цены на квартиры за летние месяцы 2011 г. выросли на 18%, а по неким более увлекательным объектам - до 23%. Произошедшее увеличение цен на присоединенных территориях носило разовый нрав – с сентября 2011 г. ценовая динамика в целом соответствовала общерыночным изменениям.

С будущим конфигурацией статуса возросла строительная активность в границах Новейшей Москвы. До официального включения юго-западных территорий в состав столицы была начата реализация 10 новых больших жилых проектов совокупной общей площадью более 5,0 млн. кв. м жилища, а объемы предложения выросли более чем в 1,5 раза по количеству домов и в 2,5 раза по количеству квартир.

С 1 июля 2012 г. местности Новейшей Москвы официально включены в состав столицы, но пока нет ясности относительно определенных мер по развитию присоединенных территорий. Принятие нового Генплана столицы с учетом присоединенных территорий планируется в 2014 г. Для разработки обмысленных планов развития новейшей местности, беря во внимание ее масштаб и статус, нужно время. В текущее время проводится конкурс на разработку концепции развития Столичной агломерации с ролью 9 русских и интернациональных авторских обществ. Сразу ведется работа по разработке стратегии развития Москвы на период до 2025 г.  

Меж тем на новых территориях за переходный период прежними властями были выданы разрешительные документы на строительство жилища общей площадью около 7,0 млн. кв. м. По заявлениям столичных властей ценностью строительства на присоединенных территориях должно стать создание рабочих мест, и в целях контроля нового строительства проводится ревизия девелоперских проектов Новейшей Москвы. В ряде всевозможных случаев будут сокращены объемы нового строительства, а  в целом на присоединенных территориях подразумевается строительство менее 30,0 млн. жилища с учетом уже строящегося.

Решение о расширении столицы за счет присоединении территорий меж Киевским/Боровским и Варшавским шоссе было озвучено сначала лета 2011 г. С 1 июля 2012 г. новые местности, общая площадь которых составляет 148 тыс. га, официально вошли в состав столицы. В итоге расширения территория городка возросла в 2,4 раза (территория в прежних границах составляет 107 тыс. га) и пополнилась 2-мя новыми административными окрестностями: Новомосковским и Троицким.  

Приготовленное спецами компании Blackwood исследование позволяет получить полное представление о рынке новостроек Новейшей Москвы: главные девелоперы, большие и структурные характеристики предложения по классам, типам застройки, состоянию строительной готовности, местоположению, динамика цен, планируемые проекты, также поведение покупателей и ценовая динамика после объявления границ Новейшей Москвы.

Исследование жилой недвижимости Новейшей Москвы периодическое. Предшествующая версия исследования «Анализ рынка жилища Новейшей Москвы: текущая ситуация и перспективы развития. Сентябрь 2011 г.» была выпущена в октябре 2011 г. Спецы компании Blackwood также часто проводят исследования рынков жилой недвижимости Москвы и Столичной области. В последнее время ожидается выход освеженной версии исследования по низкоэтажным жилым комплексам Столичной области, также новые исследования в других секторах жилой недвижимости Москвы и Подмосковья.