Особенности рынка недвижимости Черногории

04 Октябрь 2013

Специалисты отмечают, что рынок недвижимости Черногории, пользующийся особенной популярностью у россиян, на данный момент пребывает в ожидании. Застройщики желают всеми силами удержать цены на построенные, но не проданные объекты. Самыми пользующимися популярностью курортами Черногории являются Бар, Будванская ривьера и Которский залив. Будванскую ривьеру считают самым солнечным местом Адриатики.

Спецы отмечают, что в Черногории цена недвижимости стартует от 50 000 евро. На такие средства можно приобрести однокомнатную квартиру в древнем доме без мебели либо с наименьшим комплектом. Но квартира будет располагаться на неком удалении от моря.

В новостройках, которые находятся на исходной стадии строительства, стоимость квадратного метра в среднем насчитывает 2500 евро, хотя в 2008 году подобные объекты продавали по 4000-5000 евро за «квадрат».

Посреди прошлого года аналитический портал GlobalPropertyGuide.com писал, что после понижения в течение года цен на недвижимость, жилище в Черногории продолжает оставаться дорогим. Средняя стоимость «квадрата» тогда составила 2 870 евро.

Но сейчас жилище можно отыскать и дешевле, чем обозначенная выше стоимость. Так в районе городка Бара либо в отдельных районах Бока квартиру на вторичном рынке можно приобрести за 1 100-1200 евро за квадратный метр, а цены в

новостройках стартуют от 1500-1 800 евро за квадратный метр. В Будве новейшую квартиру можно приобрести от 2 000 евро за «квадрат», отмечают аналитики рынка.

А на веб-сайте montenegroprospects.com апартаменты на 50 квадратных метров можно приобрести за 77 тыс. евро. За такую же стоимость предлагают и квартиру-студию на 30 квадратных метров, которая располагается в 300 метрах от моря. При всем этом она будет меблированной, с террасой и видом на море.

Двухкомнатную квартиру в Будве на 75 «квадратов» можно приобрести по стоимости в 110 тыс. евро. В квартире будет две террасы, но без вида на море. А дом в 100 «квадратов» с садом продают за 250 тыс. евро. Таковой дом будет располагаться в 100 метрах от моря. Однокомнатная квартира на 35 «квадратов» в Будве будет стоить 50 тыс. евро.

При покупке жилища в Черногории следует поинтересоваться, есть ли право принадлежности на объект, так как в этом государстве имеется много нелегальных строений. Подразумевается, что количество самостроев по стране добивается практически 100 тыс. объектов.

Хотя местные власти предоставили обладателям такового жилища возможность легализовать его, но многие не веруют в то, что эта инициатива будет реализована до конца. В этой стране очень трудно получить разрешение на строительство вообщем, также, наверное, будет и с самостроями. Этот процесс будет тянуться годами.

В общем, о рынке недвижимости Черногории навряд ли можно сказать сейчас, что он благополучен, ведь в 2008 году он очень свалился, объектов стали строить не много, появилось много заброшенных проектов. За 1-ый квартал 2012 года объем продаж в новостройках Черногории свалился на 50%. Потому цены навряд ли будут повышаться, да и ниже не свалятся.

В случае покупки недвижимости для отдыха в Черногории, необходимо знать о дополнительных расходах. Это - налог на покупку принадлежности, который составляет 3% от оценочной цены, единовременный налог на покупку только-только возведенного жилища - 17%, который необходимо уплатить к моменту получения права на недвижимость. А еще будет регистрационный сбор за нотариальное заверение в суде и занесение записи в кадастровый реестр – 0,01-0,025 % от цены жилища.

Иноземцы получили право с марта 2009 года брать в Черногории участки земли и дома с участками на свое имя. Но иноземцы не имеют права получать сельскохозяйственные земли, леса, природоохранные зоны, монументы культуры и местности, имеющие оборонное значение.