«Островок стабильности» на рынке жилища

09 Август 2013

Категория «бизнес-класс» на вторичном рынке жилища, по воззрению профессионалов компании «Авангард М» - 1-го из ведущих операторов в этом секторе, - является типичным островком стабильности. И, хотя этот сектор довольно юный, но наблюдающиеся там явления уже оформились в достаточно точные тенденции, дозволяющие сделать смелый вывод: этот сектор способен выдержать экономические удары фактически хоть какой силы.  

Cегмент квартир бизнес-класса на вторичном рынке достаточно молод: квартиры в сталинских домах 50-х годов либо зданиях более ранешней постройки в популярных районах столицы, с неплохими видовыми чертами и специально изготовленным «дизайнерским» ремонтом появились на рынке менее 5 годов назад.

«Основной чертой данного сектора является его устойчивость к «внешним» воздействиям, - считает генеральный директор компании «Авангард М» Алла Вишневская. – Спрос в этой нише был стабилен даже в томные кризисные годы». Все дело в специфике данного продукта: квартиры приобретаются в собственность компании, в их делается дизайнерский ремонт, согласовывается перепланировка, и только потом они предлагаются покупателям. Соответственно, таковой подход позволяет «подстраиваться» под потребности мотивированной аудитории и исходя из убеждений изначальных черт квартир, и исходя из убеждений их ремонта и оборудования. А маленькой объем самой ниши всегда позволяет отыскать достаточное количество покупателей.

На сегодня объем предложения квартир бизнес-класса на вторичном рынке жилища не превосходит 1-2% от общего объема предложения в районах с соответственной застройкой. Ну и исходя из убеждений количества объектов объем предложения также можно считать ограниченным: в Москве единовременно экспонируется менее 100 таких квартир. В валютном эквиваленте, по оценкам профессионалов «Авангард М» это составляет около 2,3 миллиардов рублей.

И в последнее время ожидать конфигурации объема предложения не приходится. «Дело в том, что бизнес-класс на вторичном рынке – продукт, что именуется «рукотворный». Другими словами это квартиры «старой формации» с надлежащими чертами, «улучшенные» при помощи дизайна и оборудования, - объясняет Алла Вишневская. - Потому объем предложения в значимой степени находится в зависимости от количества компаний, которые готовы заниматься схожей деятельностью, не совершенно соответствующей для риэлторов. В реальный момент число игроков можно перечесть по пальцам, и о новых компаниях – по последней мере, за последний год – я не слышала».

С другой стороны для понижения предложения также нет предпосылок: имеющийся на столичном рынке объем «сталинок» в соответственных районах еще длительно дозволит поддерживать этот баланс.