Городка Рф - Подмосковье: как переехать «без потерь»

21 Май 2014

Столичная область была и остается «стартовой площадкой» для желающих переехать в столицу на ПМЖ. «Сказочные» цены на московскую недвижимость вынуждают многих рассматривать для начала жилище в далеком Подмосковье, равномерно, по мере скопления средств, перебираясь все поближе к Москве.

Вобщем, обитатели неких регионов могут рассчитывать на обмен квартиры в «своем» городке на жилище в двадцатикилометровой зоне от МКАД. К такому выводу пришли аналитики компании «Домус финанс». Так как первичное жилище, обычно, дешевле вторичного, в базу этих расчетов легла средняя цена предложения квартир на вторичном рынке различных городов страны (по данным федерального портала по недвижимости «Мир Квартир») и средняя цена новостроек в городках близкого Подмосковья.

Оказалось, что, даже имея в принадлежности квартиру в самых «дорогих» городках РФ, далековато не всегда можно переехать в самые «дешевые» города-спутники столицы без доплаты.

Так, по данным портала «Мир Квартир», из 40 исследованных городов, самые высочайшие цены на вторичном рынке недвижимости отмечены в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Сочи, Калуге, Ростове-на-Дону. В то же время в пятерку городов близкого Подмосковья с самым легкодоступным жильем на первичном рынке (подборка произведена из 15 городов, где сосредоточен основной объем предложения) по рейтингу компании «Домус финанс» входят: Жд, Балашиха, Подольск, Пушкино, Видное.

Ростов-на-Дону

На начало озари стоимость квадратного метра в 5-ом по цены вторичного жилища городке -  Ростове-на-Дону - составляет 58 828 руб. с учетом того, что стоимость новостроек в самом доступном городке наиблежайшего Подмосковья – Жд – 63 958 руб. за кв.м, гласить о равноценном обмене не приходится. Переезд вероятен в альтернативную квартиру или наименьшей площади, или с доплатой. Так, продажа средней «однушки» площадью 40 кв.м. в Ростове-на-Дону принесет ее обладателю – 2 353 116 руб. Взамен торговец на вырученные средства сумеет приобрести однокомнатную квартиру аналогичной площади в новостройке Жд за 2 558 320 руб., доплатив при всем этом 205 тыс. руб., либо в Балашихе, где переезд обойдется на 254 тыс. руб. дороже, т.к. сорокаметровая квартира в городке в среднем стоит  2 707 200 руб.

Разница же в стоимости с другими городками с дешевый недвижимостью превосходит 20%. Потому для того, чтоб перебраться в Подольск (средняя цена однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м - 2 892 360 руб.), Пушкино (2 900 920 руб.) либо Видное (2 961 920 руб.) придется доплатить более полумиллиона рублей. Либо же попробовать отыскать тридцатиметровую квартиру, которых в новых домах фактически не строят.

Калуга

Аналогичной схемой при переезде в Подмосковье могут пользоваться и обитатели Калуги. Данный город занимает почётное 4-ое место посреди самых дорогих по вторичному жилью. При продаже, к примеру, однокомнатной квартиры в 40 кв.м. по стоимости – 60 376 руб. за кв.м. разница в стоимости аналогичной по площади новостройки Жд, где на начало озари средняя стоимость  достигнула отметки в 63 958 руб. за кв.м., составит около 143 тыс. руб., Балашихи 292 тыс. руб., Подольска 477 тыс. руб.  

В Пушкино средняя цена квартир равна 72 512 руб. за кв.м., потому жителям Калуги придется доплатить  485 тыс. руб. Также можно перебраться в Видное, добавив 546 тыс. руб. либо поступившись площадью новейшей квартиры.

Сочи

Обитатели курортного городка Сочи, который заходит в тройку фаворитов по дороговизне вторичных квартир, безо всякой доплаты сумеют переехать в самый доступный по стоимости Жд. Более того, после такового обмена остается к тому же некая сумма на ремонт: средняя стоимость сочинских квартир - 66 282 руб. за кв.м. Не считая того, продав однокомнатную квартиру в Сочи и выручив 2 651 271 руб., ее обладатель сумеет переехать в Балашиху с доплатой всего в 55 тыс. руб.

Полностью вероятным представляется переезд в Подольск и Пушкино. Разница в цены меж новостройкой в этих городках и вторичной квартирой в Сочи не превосходит 250 тыс. руб. Что касается Видного, разница в стоимости равна 310 тыщ.

Екатеринбург

 «Расклад» для обитателя Екатеринбурга – еще больше положительный. При средней цены квартир в 67 809 руб. за кв.м., обладатель «однушки» может переехать «без потерь» в Жд и Балашиху.

К огорчению, за новостройку в других городках придется все таки доплатить, ведь стоимость «квадрата» в Пушкино и Подольске в среднем больше, ежели в Екатеринбурге. Но разница не так велика и колеблется в границах 190  тыс. руб. За переселение из однокомнатной квартиры (40 кв.м.) Екатеринбурга в такую же по площади в Видном, переезжающему придется расстаться с дополнительной суммой - 249 тыс. руб.

Санкт-Петербург

И в конце концов, самые широкие способности - у обитателей Санкт-Петербурга: средняя цена питерских квартир поближе всего к подмосковным меркам – 90 690 руб. за кв.м. Приобретенных средств от реализации средней по площади 40 кв.м. однокомнатной квартиры,  вполне хватит на покупку новостройки в любом из 5 городов. Необходимо отметить, что стоимость аналогичной квартиры в Жд дешевле практически на 30%. Петербуржец может скооперировать переезд или с улучшением имеющихся жилищных критерий, или издержать сэкономленный миллион на ремонт новейшей квартиры.

Новостройка городка Балашихи принесет также существенную экономию. Разница в стоимости проданной «однушки» в Санкт-Петербурге и приобретенной в Балашихе составит – 920 тыс. руб. Обитатель северной столицы остается «в плюсе», даже если переселится в Пушкино (735 тыс. руб.)  или Подольск (727 тыс. руб.).