Юрист Олег Сухов: Рента - аннотация по применению

23 Январь 2014

Что делать одиноким престарелым людям, желающим жить лучше, чем им позволяет их пенсия либо другой умеренный доход? В ближайшее время больше пожилых людей стали уделять свое внимание на таковой механизм, как контракт бессрочной ренты. Об особенностях таких сделок на рынке недвижимости ведает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Заключая контракт ренты, одинокий человек (получатель ренты) передает свою квартиру либо дом в собственность плательщику ренты (им может быть хоть какой человек либо организация) и за это получает каждомесячное пособие в протяжении всей оставшейся жизни. Размер такового пособия не должен быть меньше прожиточного минимума, который для пожилых людей Москвы на 2-ой квартал 2012 год был установлен в сумме 6466 руб. 00 коп., Столичной области – в 5107 руб. 00 коп.

Плюсы и минусы договоров ренты

«Есть два вида договоров ренты: контракт бессрочной ренты и контракт бессрочного содержания с иждивением. По договору бессрочной ренты к обязательствам плательщика ренты относится только выплата определенной валютной суммы — бессрочной ренты. Когда же идет речь о договоре бессрочного содержания с иждивением, то плательщик ренты должен обеспечивать получателя ренты средствами, необходимыми для существования. В обязанности плательщика ренты могут быть включены покупка товаров питания, одежки, фармацевтических средств; уборка квартиры и уход за получателем ренты, — разъясняет юрист Олег Сухов. — Обозначенный список является примерным и может уточняться в договоре как в сторону расширения, так и сужения. Стороны вправе предугадать подмену содержания повторяющейся выплатой определенной суммы средств. Другими словами пока получатель ренты энергичен и способен без помощи других о для себя побеспокоиться, сходить в магазин и аптеку, он получает средства, когда же возникнет неувязка со здоровьем, то плательщик ренты должен оказывать помощь непосредственно».

Одно из принципиальных различий приведенных договоров — это возможность возврата недвижимости рентополучателю в случае нарушения собственных обязанностей плательщиком ренты: по договору бессрочного содержания с иждивением такая возможность есть всегда, а по договору бессрочной ренты — только если недвижимость отчуждалась безвозмездно.

Плательщик ренты — кого избрать?

Выбирая меж человеком и организацией, нужно учесть, что плательщик ренты должен быть не только лишь финансово безбедным, да и иметь возможность обеспечить либо организовать уход за нездоровым, время от времени лежачим, или платить за надлежащие услуги. Организация, обычно, лучше отвечает приведенным аспектам, так как располагает и деньгами, и опытным персоналом.

Но организации, в заглавии которых находятся аббревиатуры ООО, ОАО и ЗАО, являются коммерческими, целью их деятельности служит извлечение прибыли, а какая может быть прибыль от получателя ренты? Те долгие и длительные годы, пока он живет в квартире, будут убыточными для организации – ведь необходимо платить налоги, нести расходы по эксплуатации квартиры, да к тому же платить бессрочную ренту. Потому, обычно, компании вышеприведенных организационно-правовых форм не заключают договоров бессрочного содержания с иждивением — только договоры бессрочной ренты, чтоб иметь возможность перепродать жилище, очевидно с прибылью,  без  ведома и согласия получателя ренты, продолжающего проживать в квартире. Считается, что выплата средств по такому виду контракта ренты носит безличностный нрав и одинокому человеку должно быть все равно, от кого ему поступают средства. Некоммерческие организации, к которым можно отнести благотворительные фонды и публичные организации, видимо, будут более честными плательщиками ренты, а деньги от реализации квартиры пойдут на поддержку таких же одиноких людей.

Заключение договора — как верно оформить?

И контракт бессрочной ренты, и контракт бессрочного содержания с иждивением подлежат нотариальному заверению и вступают в силу только после регистрации в Федеральной службе гос регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

«Подписывая контракт у нотариуса, нужно проследить, чтоб плательщиком ренты значился конкретно тот, с кем велись переговоры; чтоб заместо контракта бессрочного содержания с иждивением не был подписан контракт бессрочной ренты, предусматривающий только обязательства по оплате рентных платежей; чтоб было перечислено все то, что нужно и довольно для рентополучателя. Если в подписанном документе что-то не устроит, можно отрешиться от регистрации, потребовав внесения конфигураций, которые также заверяются у нотариуса», — рекомендует юрист Олег Сухов.

Хорошо оформленный контракт ренты, будь то контракт бессрочной ренты либо контракт бессрочного содержания с иждивением, выгоден всем: получатель ренты распорядится своим имуществом в пользу того, кто будет оказывать ему вещественную помощь либо уход, а если что-то не так, то контракт можно расторгнуть, а недвижимость — возвратить. Плательщик ренты в свою очередь будет освобожден от оплаты существенных налогов, предусмотренных при дарении либо наследовании, располагая гарантиями, что после пары лет ухода за старым человеком тот не изменит свое завещание и не передаст квартиру другому лицу. Хоть какой из приведенных договоров может быть заключен и меж родственниками, что дозволит избежать ссор меж возможными наследниками.