Наименее 40% участников рынка исполняет Закон 214 о долевом строительстве

21 Июнь 2013

Строительный рынок Петербурга и Рф наводнен пирамидами. Наименее 40% компаний работают с потребителем честно. Федеральный закон РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости и о внесении конфигураций в некие законодательные акты Русской Федерации» имеет дыры, которые позволяют компаниям уходить от ответственности перед потребителем, за счет сотворения компании-«прокладки», которая не занимается строительством, а только ведет продажу и маркетинговую деятельность возводимого объекта. Это 1-ые признаки мошенничества и неблагонадежности компании. Об этом на прошедшей в октября 2012 года пресс-конференции проекта «Медиа-Среда.РФ» PR-агентства Shadursky Promotion заявила эксперт юридической компании «Вероника» Ольга Голосова. Тема обсуждения была «Несладкая толика либо, как дольщики свои права отстаивают».

«Самый надежный метод минимизировать опасности покупки квартиры на первичном рынка – это дождаться, когда она появится на вторичном, - констатирует президент Палаты недвижимости Санкт-Петербурга Дмитрий Щегельский. – Только 40% компаний работает по 214 закону, около 30% - по схеме ЖСК и другие - по договорам подготовительных продаж».

Долевое строительство – это всегда пирамида?

«Сегодня все строй компании есть в режиме пирамиды. Строительство одних объектов ведется за счет вербования денег на других. Такая схема может размеренно работать, пока у компании не изменяется собственник либо менеджер, которые эту схему выстроил и отладил, - ведает директор петербургского филиала страховой компании «Северная казна» Валентин Афанасьев. – Вот поэтому страхованием дольщиков, не считая нашей компании, занимаются единицы. И под защиту берутся только 2 риска: банкротство застройщика и задержка строительства из-за форс-мажора, сначала природных катастроф. Но чтоб принять таковой контракт на страховании нужно следить за строительной компанией в протяжении долгого времени с момента её основания».

Страховщики ещё на шаге приема риска лицезреют потенциальную строительную компанию-банкрота

«Страховать такие опасности всем строительным компаниям – значит провоцировать мошенничество, потому что у человека всегда есть соблазн сорвать контракт, если он застраховал такую возможность, - развивает идея Валентин Афанасьев. –Склонность к мошенничеству - это психический фактор. Вот работает директор на рынке 20 лет – утомился от сложного строительного бизнеса, собрал 100 млн. баксов и уехал в неведомом направлении», - резонно отмечает значимость осторожности и кропотливого анализа всех вероятных заморочек при принятии на себя таких рисков страховщиком эксперт «Северной казны».

Страхование инвестиций в строительство для дольщика, по словам Валентина Афанасьева, по рынку обходится раз в год от 0,5% до 5% от цены объекта недвижимости зависимо от оценки благонадежности строительной компании.

Дольщика должен защищать только государственное законодательство о защите прав потребителя, а не страхование

Эксперт юридической компании «Вероника» Ольга Голосова считает, что не страхование, а закон должен защищать потребителя: «Когда гражданин покупает квартиру для собственных личных нужд, то он не должен рисковать, потому что он не производит предпринимательскую деятельность, цель которой – извлечение прибыли. В данном случае покупателя-дольщика защищает закон о защите прав потребителя, если заключен контракт по 214 закону».

Принципиально осознавать, что схемы ЖСК и контракт подготовительной реализации не владеют таким уровнем защищенности и на их не распространяется закон о защите прав потребителей.

Прецедент: судьи закон о защите прав потребителей на договоры ЖСК и подготовительной реализации

Но, по словам Ольги Голосовой, вопреки тому, что де-юре это должно быть так, де-факто суды нередко стали вставать на сторону дольщика и даже по договору подготовительной реализации и по ЖСК рассматривают дела с применением закона о защите прав потребителей. Умопомрачительно, но факт.

Лупить строителей-мошенников нужно массой, а добиваться средства по одному…

«С точки зрения штатского законодательства вернее обращаться персонально от каждого дольщика. Пусть их будет 500. Когда идет массовая подача заявлений, то вырабатывается общая практика. Склад ума арбитров такой, что судьи все равно оглядываются на решения друг дружку. А так может быть принято одно решение на всех и совсем не прибыльное дольщикам. А для удобства лучше нанять 1-го юриста», - советует лучшую схему действий эксперт юридической компании «Виктория», если все таки заморочек с инвестициями в долевое строительство избежать не удалось.

И в итоге. Пристально читайте рекламу. И смотрите проектную документацию. «Давать маркетинговые сообщения по вербованию денег людей по закону имеют право только те, кто работает по 214 закону. Но реально рекламируется не 40% участников рынка, а все 100%. И означает мы уже имеем дело, если не с компанией-«прокладкой», то точно с теми, кто ведет не до конца добросовестный бизнес», - резюмирует управляющий проекта «Медиа-Среда.РФ», эксперт по PR-имиджу, Егор Шадурский.