Юрист Олег Сухов: Топ-5 государств, где покупка недвижимости представляет большой риск

15 Апрель 2014

За последние 5 лет цены на рынке столичной недвижимости перескочили все мыслимые пределы. В итоге все в большей и большей степени сограждан стараются приобрести жилище за пределами россии. Энтузиазм к зарубежной недвижимости очень велик. По статистике, каждый 2-ой россиянин желал бы приобрести апартаменты за рубежом. Логично: людей завлекают сравнимо низкая стоимость, комфорт и достойный уровень жизни. Но не любая сделка может быть успешной; есть страны, где приобретение недвижимости — большой риск для покупателей. От покупки недвижимости в каких странах лучше воздержаться, ведает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

До того как перейти к «черному» списку государств, нужно направить внимание на одну общую черту всех заключаемых сделок: независимо от того, где приобретается жилище, большая часть русских риелторов не несут фактически никакой вещественной ответственности! Только 30 % столичных риелторских компаний создают юридическую экспертизу договоров купли-продажи недвижимости и инспектируют чистоту сделки.

1-ое место в перечне занимает Испания

«По официальным данным, в 2011 году россияне заполучили в Испании более 1200 квартир. Пользующиеся популярностью виллы Коста-Бравы и Коста-Дорады, еще несколько лет вспять продававшиеся с большущим фуррором, сейчас таким результатом повытрепываться не могут, — докладывает юрист Олег Сухов. — Ликвидность недвижимости в этой стране свалилась в разы: реализовать объект по стоимости покупки фактически нереально. Причина ординарна и обыденна: экономический кризис!»

Нерадивым застройщикам остается привлекать непрофессиональных инвесторов дисконтами и «копеечными» ценами. Более того, в Испании, как и в Рф, в строительном секторе процветает коррупция: около 100 тыщ объектов построены на берегу моря нелегально. Часть домов уже начали сносить, а заманчивые объявления о продаже такового жилища до сего времени можно узреть на интернет-сайтах.

Дальше в перечне числится Кипр

Не каждый россиянин знает, что Северный Кипр — это нелегальное государственное образование. Юрист Олег Сухов имеет свою точку зрения на приобретение тут имущества: «Однозначно советую воздержаться от покупки недвижимости и земляных участков на местности Турецкой Республики Северного Кипра, которая является самопровозглашенным государством на оккупированной территории».

Более того, на веб-сайте русского посольства в Республике Кипр размещено предупреждение для наших сограждан об угрозы приобретения недвижимости в северной части острова. Риск состоит в том, что при возможной смене власти на Кипре действие прежних законов может быть оспорено, что автоматом аннулирует всякую заключенную тут сделку купли-продажи. Прежние обладатели жилища, которые в массовом порядке покинули его, эмигрировав из-за политической непостоянности, в какой-то момент возвратятся. Соответственно, их легитимные права на недвижимость могут быть восстановлены.

Юго-Восточная Азия. Вьетнам

Пляжный отдых, красы природы, диковинная пища и доступная недвижимость — звучит интригующе, не правда ли? Но в действительности, если соберетесь приобрести доступное по стоимости имущество, то наверное останетесь без средств и крыши над головой.

«Вьетнам — это еще одна зона завышенного риска. Приобретение недвижимости иноземцами в этой стране запрещено, потому собственность нередко оформляется на подставного обладателя с местным паспортом», — ведает юрист Олег Сухов.

Льгота на покупку жилища есть только у отдельных категорий нерезидентов: инвесторов, бизнесменов, представителей зарубежных организаций, работающих во Вьетнаме. Проще говоря, у тех, кто приносит пользу местной экономике. Приобретая недвижимость на первичном рынке Вьетнама, не излишним будет узнать, есть ли у застройщика лицензия на строительную деятельность, получил ли он разрешение на строительство дома в данном месте, согласован ли план застройки с властями. На вторичном рынке, кроме чистоты сделки, следует кропотливо проверить, нет ли за владельцем задолженностей по коммунальным платежам и других долгов.

4-ое место занимают страны Африки

Пару лет вспять россияне интенсивно получали апартаменты на стадии строительства в Египте, Ливии, Тунисе и Алжире. Вправду, цены в северной части Африки, к примеру, в Египте, полностью применимы. Не считая того, на местном рынке недвижимости действует система рассрочки платежей при покупке строящихся объектов. Застройщики предлагают беспроцентную рассрочку сроком до 3-х лет с начальным взносом в размере 2530 %. Оставшаяся сумма выплачивается равными толиками ежеквартально.

«Но, к огорчению, многие объекты недвижимости так и остаются прекрасными картинами в буклетах, — комментирует сложившуюся в Египте ситуацию юрист Олег Сухов. — Дело в том, что по местному законодательству заключенный контракт купли-продажи еще не является основанием для доказательства права принадлежности. Он должен быть зарегистрирован в гос нотариальной конторе и только после чего вступает в легитимную силу. А для получения свидетельства о праве принадлежности на недвижимость в Египте покупателю нужно зарегистрировать собственный договор в городском суде. Оформление документов занимает около 4 месяцев. Настолько долгая процедура дает место для махинаций и завлекает нерадивых продавцов-застройщиков, которые просто могут реализовать одну квартиру пару раз. Как говорится, Восток — дело тонкое».

И в итоге — Хорватия

На сегодня Хорватия — самая удачная из европейских государств по вложению инвестиций в недвижимость. Как указывает статистика, около 300 тыщ россиян имеют тут жилище. Но не каждый будущий покупатель знает, что до 80 % объектов недвижимости являются проблемными: на один объект иногда претендует до 20 собственников!

«Все это отягощается отсутствием разрешительной документации на строительство, обилием обременений, притязаний третьих лиц и долгими судебными тяжбами. В конечном итоге приобретенный объект или нереально оформить в собственность, или он просто сносится местными властями как нелегально возведенный», — предупреждает юрист Олег Сухов.

Главный совет: для понижения рисков при покупке забугорной недвижимости сопровождение сделки нужно доверить квалифицированному юристу той страны, в какой вы хотят приобрести объект.