Виды цены жилища

28 Март 2014

Недвижимость может являться объектом разных сделок, и в почти всех случаях будет нужно найти цена жилища. На рынке недвижимости речь, обычно, идет или о рыночной, или об вкладывательной цены. Все же, есть и другие виды стоимостей, которые иногда нужны для проведения той либо другой сделки.

  Цена находится в зависимости от цели оценки и полноты оцениваемых прав на недвижимость. Существует некоторое количество видов стоимостей, которые соединяются воединыжды в определенные категории. Так, в первую категорию входят цены, которые охарактеризовывают способность объекта недвижимости обмениваться на средства либо на другие продукты. Такая цена (цена в обмене) носит беспристрастный нрав и лежит в базе проведения операций с недвижимостью на рынке. Цена в обмене представлена 3-мя формами: рыночной, ликвидационной и утилизационной. Что касается объектов жилой недвижимости, то тут идет речь, обычно, только о первых 2-ух.   Что все-таки такое рыночная цена? «Под рыночной ценой предполагается более возможная стоимость, по которой объект оценки может быть продан в наиблежайшее время», - объясняет директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина.   Непременно, рыночная цена может быть как выше, так и ниже той цены, которую торговец просит за свое жилище. Допустим, обладатель квартиры желает реализовать свою недвижимость. Для этого он нанимает проф оценщика, который, исследовав все свойства объекта и проанализировав подобные предложения на рынке, определяет рыночную цена в 6 млн руб. Но если торговцу необходимо как можно быстрее реализовать квартиру, то он сумеет сделать это, снизив рыночную цена. Таким макаром, рыночная цена и стоимость реализации 1-го и такого же объекта будут отличаться.   В рассмотренном случае квартира продается по ликвидационной цены. Ликвидационная цена - цена жилища в этом случае, когда требуется его срочная продажа, т.е. когда срок экспозиции данной квартиры является существенно меньше срока экспозиции подобных объектов. «Другими словами, ликвидационная цена – это цена, с которой должен смириться торговец при принужденной продаже жилища в очень ограниченный период времени, - комментируют риэлторы компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ»). – Основным фактором в таковой ситуации является отсутствие будущих покупателей, которые могли бы ознакомиться с объектом недвижимости».     

Необходимо подчеркнуть, что большая часть банков при выдаче ипотечного кредита учитывают как рыночную, так и ликвидационную цена залогового жилища. Это обосновано тем, что в случае дефолта заемщика кредитной организации нужно как можно резвее воплотить жилище по очень прибыльной стоимости. Таким макаром, если банк будет продавать заложенную квартиру по рыночной цены, более возможно, что клиент в течение долгого времени отыскать не получится.

Найти как рыночную, так и ликвидационную цена человеку, плохо ориентирующемуся на рынке недвижимости, будет очень трудно. Непременно, можно пользоваться онлайн-калькуляторами, которые с большой погрешностью сумеют найти цена жилища. Но к приобретенным данным следует относиться очень скептически, ведь каждый объект недвижимости индивидуален. Потому если идет речь конкретно о сделке с жильем, воспользуйтесь услугами проф оценщика.