Юрист Олег Сухов: Покупатели и торговцы недвижимости имеют право на валютный приз от страны

09 Октябрь 2013

Денежный приз от страны могут получить как граждане, осуществляющие приобретение объектов жилой недвижимости и уплату процентов по кредиту за их, так и торговцы квартиры или дома. Это некоторое валютное поощрение, которое именуется имущественным налоговым вычетом, а на самом деле представляет собой возврат налога на доходы физических лиц. Об особенностях внедрения налогового имущественного вычета, о порядке действий продавцов и покупателей жилой недвижимости при получении валютного приза от страны ведает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Кто, как и когда может пользоваться налоговым вычетом

«Продавец квартиры либо дома может использовать вычет хоть каждый год, но не почаще 1-го раза за данный период времени, если у него есть такое количество жилища для реализации. Размер муниципального приза находится в зависимости от того, что же это все-таки за недвижимость, сколько она стоит и как длительно торговец обладал объектом. Если квадратные метры находились в принадлежности налогоплательщика наименее 3-х лет, то материальный вычет будет соответствовать продажной цены, но менее 1 000 000 рублей (при продаже, к примеру, дома, строительство которого не окончено, либо толики в квартире (не коммунальной) размер вычета составит только 250 000 рублей). Налог по ставке 13% начисляется на разницу сумм», — разъясняет юрист Олег Сухов.

К примеру, гражданин реализует за 2 500 000 рублей квартиру, находящуюся в его принадлежности 18 месяцев. Налог с реализации после вычета составит 195 000 рублей ((2 500 000 – 1 000 000) x 13%). Если же правом на приз не пользоваться, то сумма налога будет равна 325 000 рублей. Разница в 130 000 рублей — очень значимая сумма, потому правом на материальный налоговый вычет, естественно, имеет смысл пользоваться. При более продолжительном сроке нахождения имущества в принадлежности от налогообложения освобождается весь приобретенный доход. Приятно то, что в данном случае в налоговую инспекцию не надо подавать декларацию по налогу на доходы физических лиц.

Что касается недвижимости, приобретенной по наследию, то срок владения исчисляется со денька открытия наследия, другими словами со денька погибели наследодателя, а не с даты, проставленной в свидетельстве о праве принадлежности, как это бывает обычно. Если собственность долевая, то срок владения имуществом начинаетсяс момента начальной гос регистрации на квартиру, а не с даты повторного получения свидетельства в связи с конфигурацией состава собственников квартиры и толикой.  Так, если супруги заполучили квартиру в общую долевую собственность в 2008 году, то в текущее время при продаже данной недвижимости от налогообложения освобождается весь доход, невзирая на то что один из супругов погиб, а 2-ой вступил в право наследования несколько месяцев вспять.

Порядок действий для получения налогового вычета

«Чтобы получить муниципальный приз, торговец квартиры на последующий год после ее реализации приходит в налоговую инспекцию по месту проживания (нужно непременно успеть до 30 апреля) и подает заполненную налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц за прошедший год с приложением копии контракта купли-продажи, свидетельства на право принадлежности и документов, подтверждающих факт получения средств, и до 15 июля оплачивает налог. Ожидать ответа от налогового инспектора придется три месяца», — отмечает юрист Олег Сухов. Вариантов получения вычета два: на банковский счет налогоплательщика, или у работодателя, тогда и из заработной платы не будут задерживать 13%.

Другие особенности получения вычетов для работающих людей

Получить налоговую льготу можно также при строительстве или приобретении жилплощади. Но, к огорчению, только единожды и на один объект. Размер такового приза от страны составит менее 2 000 000 рублей. Не считая того, стимулируя людей облагораживать свои жилищные условия, правительство еще компенсирует 13 % от сумм процентов, перечисленных на погашение кредита, если жилище приобретается при помощи вербования займа.

И еще принципиально то, что валютное поощрение может получить родитель, если он заполучил квартиру в собственность собственному ребенку. Это не лишает малыша права на получение вычета в дальнейшем, когда им будет приобретено в собственность другое жилое помещение. Последовательность действий для получения вычета при покупке жилища та же, что и при продаже недвижимости, с той только различием, что клиент имеет право обратиться в налоговые органы в хоть какое комфортное для него время.

Пожилые люди в отдельных случаях тоже могут получить призы

Все, произнесенное выше, касалось работающих людей. Как быть неработающему пенсионеру? Он может пользоваться правом на приз от страны, если во время воплощения покупки либо реализации жилища имел доходы, облагаемые налогом, или платил налог на доходы менее 3-х годов назад. Совместно с тем, если пенсионер реализует квартиру со сроком владения наименее 3-х лет и в том же году приобретает квадратные метры, то налоговый орган по заявлению гражданина, находящегося на муниципальном соц обеспечении, произведет зачет суммы налога в границах суммы имущественного вычета.

В получении вычета могут отказать

Получить приз от страны нельзя, если недвижимость приобретена за счет средств работодателя, материнского капитала, за счет выплат из бюджета. Не считая того, в получении будет отказано, если контракт купли-продажи заключается меж лицами, одно из которых подчиняется другому по должностному положению, или стороны контракта состоят в схожих отношениях.

«Хорошая новость в том, что отказ в применении вычета можно оспорить, — утверждает юрист Олег Сухов. — Суды защищают интересы налогоплательщиков, т. к. налоговые инспекторы иногда ошибочно толкуют нормы закона. К примеру, отказ в применении вычета можно получить в связи с тем, что недвижимость гражданином была продана, но действующее законодательство дает право на применение приза от страны независимо от того, продавалось жилище в предстоящем либо нет». Налоговое законодательство изменяется, при этом в наилучшую для налогоплательщиков сторону. Приятным примером может служить повышение вычета по сопоставлению с его размером в 2008 году вдвое. Получить муниципальный приз в текущее время еще проще. И суды, как указывает практика, все почаще встают на сторону налогоплательщиков.