Как неопасно передать средства при сделках с недвижимостью?

21 Февраль 2014

На сегодня существует несколько методов передачи средств при сделке купли-продажи недвижимости, но нет ни 1-го из их, который бы исключал все опасности и не подразумевал бы больших дополнительных издержек.

Ранее более пользующимся популярностью методом расчета при заключении сделки являлась передача наличных средств в момент подписания контракта купли-продажи. Все же, больше людей отрешаются от такового способа и предпочитают рассчитываться при заключении сделки другими методами. «Что касается передачи наличных средств в момент подписания контракта купли-продажи, то данная схема расчета достаточно обширно всераспространена в почти всех регионах страны, не считая Москвы и Санкт-Петербурга, - докладывает директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» (ГК «МИЦ») Инна Игнаткина. - Таковой метод содержит внутри себя много рисков, о наличии которых граждане, обычно, не думают.

Так, к примеру, погибель 1-го из участников сделки до гос регистрации приведет к признанию ничтожности сделки. Противная ситуация произойдет и в этом случае, если в период госрегистрации на объект недвижимости будет наложен арест, запрет либо обременение. Необходимо отметить, что при появлении схожей трудности процедура признания права принадлежности через трибунал окажется очень обременительной, а возврат средств – мучительным, в особенности если данная сделка участвовала в другой цепочке». Более надежным методом расчета является передача средств через банковскую ячейку. Он позволяет торговцу удостовериться в наличии денег у покупателя, проверить их, без помощи других заложить в банковскую ячейку в присутствии покупателя и достать их после гос регистрации в удачный момент.

Что касается безналичных расчетов, то они в главном употребляются в сделках с юридическими лицами, в то время как в случае с физлицами встречаются очень изредка, т.к. в данном случае оплата делается до госрегистрации, что настораживает покупателя. И, в конце концов, выполнить рассчет можно с помощью банковского аккредитива. Торговец открывает аккредитив, клиент переводит средства до подписания контракта, но торговец может снять средства только после того, как сделка купли-продажи пройдет госрегистрацию. «Данный вид расчетов очень исключает все вероятные опасности, - отмечает Инна Игнаткина. – все же, он не всегда комфортен для участников сделки. Дело в том, что, во-1-х, клиент растрачивает дополнительные расходы на обналичивание средств, а во-2-х, далековато не любая кредитная организация предлагает такую услугу».

Подводя итоги, можно сказать, что более комфортной формой расчета при сделке купли-продажи на первичном рынке является безналичная оплата, а вот на вторичном рынке лучше пользоваться арендой банковской ячейки.