Квартиры – оптом!

19 Март 2014

Личные инвесторы, владеющие нужным капиталом, сейчас довольно интенсивно употребляют рынок недвижимости для сохранения и преумножения собственных средств. Квартиры эконом-класса сейчас являются очень прибыльным, надежным и легкодоступным объектом для вложения средств. В Подмосковье завышенный энтузиазм личных инвесторов к жилой недвижимости определяется 2-мя факторами: размеренный рост цен на жилище и отсутствие прогнозов о предполагаемом резком обвале рынка.

2-ой фактор - это высочайший спрос на подмосковное жилище эконом-сегмента. Пока потребность в жилище в столичном регионе высочайшая, инвесторы могут без опасений вкладывать в «экономичную» недвижимость – воплотить ее будет несложно. Одной из более прибыльных форм инвестиций в недвижимость, докладывают спецы ГК «МИЦ», является оптовая покупка квартир эконом-класса.

Выполнить схожее инвестиционное вложение не сложнее, чем обыденную «одиночную» инвестицию, но, как и в случае с одной квартирой, самое ответственное решение, которое обусловит фуррор всего дела, необходимо принять в самом начале. Нужно отыскать надежную девелоперскую компанию, которая начинает строить очередной объект в симпатичном районе. Другими словами, необходимо позаботиться как о надежности застройщика, так и о ликвидности будущей квартиры. Когда застройщик найден, с ним необходимо провести переговоры об оптовой покупке квартир. При таковой сделке клиент может рассчитывать на скидки со стороны застройщика. Если квартиры покупаются на самой ранешней стадии строительства, то уже через год-полтора они будут стоить на 15% дороже. Соответственно, реализовать в конце строительства их можно будет с неплохой выгодой, а если таких квартир в доме у личного инвестора несколько, то довольно стремительно можно выручить сумму, равную цены очередной квартиры.

«Наблюдать процесс образования цен на недвижимость и размеры прибыли личных инвесторов мы можем на примере квартир ЖК «Коммунарка», который компания «МИЦ» строит в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе, - гласит Александр Энгель, управляющий отдела реализации ГК «МИЦ». – Человек, купивший в данном жилом комплексе квартиру на исходном шаге строительства, через три года, к тому моменту, когда дом будет сдан в эксплуатацию, получает доход в размере 60% от цены жилья». Самый активный период, когда строй компании «охотились» за инвесторами-оптовиками, связан с кризисом 2008 года. Тогда застройщики обращались в агентства недвижимости с просьбой отыскать им оптовых покупателей. Скидки на квартиры, продаваемые оптом, в тот период были евсьма значительными. «Фондовый рынок, на который ранее инвесторы ложили главные надежды на прибыль, не является полностью неопасным, напротив, он содержит массу существенных рисков, - ведает Александр Энгель. - Сейчас личные инвесторы склонны находить такие объекты, доход от которых можно спрогнозировать.

Более симпатичной тут является сфера жилой недвижимости. На данный момент люди и компании интенсивно выкупают квартиры в новостройках. Такие вложения в малой степени подвергнутся воздействию хоть какого вероятного нового кризиса – серьезно обесцениться квартира на данный момент не может. Даже если кризис существенно воздействует на все сферы экономки, часть средств, вложенных в квартиры, будет сохранена». Специалисты рынка недвижимости отмечают, что самым нужным посреди личных инвесторов, которые получают квартиры оптом, является жилище эконом-класса: такие квартиры доступны по стоимости и очень нужны на рынке. Они советуют уделять свое внимание на тех застройщиков, которые работают по ФЗ-214. Этот закон позволяет неопасно брать жилище на самых ранешних стадиях строительства.