Цена новостроек в не далеком Подмосковье равномерно выравнивается

24 Март 2014

Сейчас цена квадратного метра в самом дорогом и самом доступном городках Подмосковья различается фактически в 1,5 раза. Самым дорогим из «ближайшего пояса» Подмосковья считается Реутов, а вот самым демократичным по ценам – Балашиха. Но согласно аналитическим данным компании «Домус финанс», разрыв в цены меж подмосковными городками равномерно нивелируется.  

Статистика свидетельствует, что ценовая картина подмосковной недвижимости так многообразна, что по собственной структуре припоминает лоскутное одеяло. Даже городка, которые размещены по одному направлению либо в одинаковой мере удалены от МКАД, могут в разы отличаться по средней цены жилых объектов. «Классикой жанра» можно именовать Реутов и Балашиху. Исходя из убеждений цены эти городка воплощают собой тот «лед и пламень». В Реутове, который является фаворитом по дороговизне, средняя температура цен по итогам ноября накалилась до 100 168 руб. за кв.м, а вот в Балашихе – самом доступном городке - цена недвижимости остается полностью «прохладной» - 67 721 руб. за кв.м. Таким макаром, уровень цен отличается фактически в полтора раза!

«Если на данный момент разницу можно попробовать разъяснить наличием в Реутове станции метро, то ранее данного фактора не было. И основной предпосылкой было различное удаление от МКАД, - комментирует генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. – В целом же высочайший уровень цен подпитывается не только лишь близостью к столице, да и высочайшим потребительским спросом в обычно фаворитных городках. Ведь то, что уже издавна понятно, вызывает, обычно, больше доверия со стороны покупателей».

Все же, тенденция последнего года свидетельствует о том, что разница в цены подмосковной недвижимости очень медлительно, но сокращается. Ранее неведомые либо более удаленные от МКАД городка равномерно завоевывают популярность, и прямо за спросом увеличивается стоимость объектов. В особенности ярко тенденция проявилась во 2-м полугодии, которое обычно является более активным деловым периодом на рынке недвижимости. В целом покупательский спрос и вывод новых предложений застройщиками возрастает и это, обычно, отражается на общей динамике цен.

Если сопоставить рост цены квадратного метра в самых «дорогих» и самых «доступных» городках, то выходит, что более активно увеличивалась цена конкретно «непопулярных» городов. К примеру, если Пушкино, Долгопрудный, Жд и Цариц подорожали с июля по ноябрь от 7% до 10%, то в «топовых» Мытищах, Реутове и Красногорске цены поменялись мало на 1-4%. При всем этом наибольший рост был отмечен в Пушкино – 10,1%, а малый – в Мытищах (1,6%). Броско, что это городка, расположенные на одном направлении.

«Такому сценарию развития, на мой взор, содействовали несколько причин. Во-1-х, покупатели не стали «бояться» Подмосковья и все почаще малеханькой квартире в спальном районе Москвы предпочитают комфортабельную в одном из областных городов. Во-2-х, при выборе объекта стали ориентироваться не на чужой опыт (дескать, если все там приобретают, означает – это хорошо), а на свои требования к жилью: комфортное сообщение с тем либо другим районом Москвы, характеристики дома и квартиры, инфраструктура определенного ЖК, экология… В-3-х, если пару лет вспять далековато не все населенные пункты наиблежайшего Подмосковья могли повытрепываться неплохой инфраструктурой, то на данный момент она активно развивается везде. И, конечно, ценовой фактор: городка с не самой высочайшей ценой квадратного метра, в каких застройщики предлагают квартиры маленьких метражей, становятся более доступными для широкого круга покупателей. В совокупы все это привело к тому, что спрос стал расти, а прямо за ним – и цены», - комментирует Павел Лепиш.