За 5 лет долгостроев в Москве стало в 4 раза меньше

17 Январь 2014

Компания «Метриум Групп» установила, что за 2008-2012 гг. количество замороженных строек в Москве сократилось в 4 раза. Основания появления долгостроев самые различные, но за обозначенный период выслеживается точная тенденция: если по состоянию на 2008 год основная причина замороженных строек – это жульнические схемы, то в посткризисный период резко вырос объём долгостроев из-за денежных пирамид и кредитных нагрузок.

До 2009 года существенную долю проблемных строек составляли «мошеннические» долгострои, когда так именуемые «инвесторы» завлекали средства людей без намерения делать свои обязательства. Получив на расчетные счета немалые суммы несостоявшихся новоселов, компании банкротились либо их обладатели исчезали в неведомом направлении. В 2007 и первой половине 2008 года рынок рос галопирующим темпом, дома и квартиры быстро дорожали и перевоплотился из жилого фонда в сверхприбыльный инструмент инвестирования, что еще резвее надувало ценовой пузырь на рынке недвижимости. Стараясь использовать все способности подходящей конъюнктуры рынка, инвесторы и девелоперы стали вести неадекватно брутальную кредитную политику. В итоге, в 2009 году стала расти толика долгостроев, показавшихся из-за денежных пирамид и большущих кредитных нагрузок. В расчете на неизменный высочайший покупательский спрос девелоперы брали большие кредиты на строительство новых домов. Приобретенные от продаж средства шли не на погашение долга, а по новенькому кругу вкладывались в очередной проект. После резкого понижения покупательского спроса у застройщиков образовались несчастные кассовые разрывы, способности сразу погашать кредиты и продолжать строительство не было. Так на рынке образовались 10-ки новых замороженных проектов, в том числе от больших и очень узнаваемых застройщиков. Объем «мошеннических» долгостроев к 2010 году стал понижаться, так как покупатели предпочитали брать новостройки уже по 214-ФЗ, а не пользующимся популярностью ранее подготовительным договорам и вексельным схемам.

В мае 2011 года премьер-министр Владимир Путин заявил, что к 2012 году с все задачи с обманутыми дольщиками должны быть решены. Совершенно точно выраженное намерение премьер-министра сыграло существенную роль в ликвидации долгостроев. К примеру, в октябре 2012 года столичная администрация выделила 3,1 миллиардов. руб. на окончание 1-го из самых скандальных столичных долгостроев – мкр. 11 в Южном Тушино, строительство которого тянулось с 2002 года. Всего в 2012 году из городского бюджета было выделено 5,5 миллиардов. рублей на окончание строительства брошенных инвесторами многоквартирных домов. Нередко к решению заморочек обманутых дольщиков подключаются прокуратора, Следственный комитет и МВД.

«В отношении трудности долгостроев и обманутых дольщиков очевиден положительный тренд, - гласит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Большая часть замороженных проектов на сегодня достроены, покупатели получают квартиры в готовых домах либо в объектах, возведенных другими компаниями.  Если веровать статистике департамента градостроительной политики Москвы, то за 2012 год количество долгостроев сократилось до 11 объектов.  Более четкие данные могут показаться в феврале 2013 года, когда должна быть завершена инвентаризация всех проблемных строек».