Выгоды ранешнего шага строительства

25 Январь 2014

С развитием подмосковного рынка новостроек, который на данный момент переживает реальный бум, у многих людей появилась возможность приобрести квартиру в новеньком доме, построенном по современным технологиям и обеспеченном неплохой инфраструктурой. При этом сделать это можно на самых различных стадиях его готовности - от котлована до готовой квартиры с уже оформленным правом принадлежности.

О том, в чем заключается выгода покупки квартиры на ранешней стадии, говорят спецы ГК «МИЦ». На рынке первичной недвижимости сейчас существует один достаточно обычной закон: приобретение недвижимости на ранешней стадии строительства обозначает для покупателя более малую стоимость, но совместно с этим – и определенный риск того, что дом не будет построен. Если человек покупает квадратные метры на поздней стадии строительства, то они будут стоить дороже, но опасность «заморозки» строительства в данном случае намного меньше.

Также сходу необходимо найти очередной момент, касающийся объекта сделки. Покупая квартиру до окончания строительства, человек приобретает не квартиру, а право требования на нее. Покупка квартиры с правом принадлежности вероятна только после того, как дом достроен, принят госкомиссией и введен в эксплуатацию. Для покупки недвижимости в новостройке довольно нередко употребляют ипотечные кредиты. Обычно банки стараются не кредитовать покупателей, которые выбирают квартиры в домах на ранешней стадии строительства – это подразумевает очень много рисков. Потому нередко покупатели, желающие приобрести квартиру на шаге котлована, не могут рассчитывать на ипотеку. Все же, ситуация равномерно изменяется. «Сейчас уже многие банки выдают кредиты на любом шаге строительства, хотя пару лет вспять они вели себя намного осторожнее, - гласит Константин Шибецкий, управляющий отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ». – Можно даже сказать, что за прошедший год доверие банков к ипотечному кредитованию объектов недвижимости на ранешних стадиях строительства значительно подросло. Во-1-х, из-за того, что на рынке утвердился ряд надежных компаний-застройщиков с неплохими ранцами реализованных проектов. Во-2-х, объемы кредитования на новостройки предсказуемы – при строительстве дома уже можно представить, сколько покупателей квартир непременно придут за кредитом в банк. И чем позднее банк будет готов выдавать кредиты популяции, тем меньше у него шансов получить большой доход».

Значимой выгодой покупки квартиры на ранешних шагах строительства будет то, что дольщик может сберечь до 50% от цены квартиры. Конкретно так могут вырасти цены за 3 года строительства объекта. Потому многие покупатели стремятся приобрести квартиру тогда, когда дом еще не построен. Но не следует забывать и о рисках: они вправду есть. Специалисты рынка недвижимости в данном случае советуют прицениваться только к таким объектам, которые планирует строить опытнейший, испытанный застройщик. Если на его счету уже несколько благополучно достроенных домов, а объемы строительства с каждым годом только растут (это гласит о денежной стабильности компании), то сотрудничество с таким девелопером принесет покупателю только выгоды.