Что первично: одобрение банка либо выбор объекта?

27 Март 2014

Многих клиентов, задумавшихся о покупке жилища в кредит, ставит в тупик вопрос: что сделать поначалу - избрать объект либо получить одобрение в банке? Все находится в зависимости от того, на каком рынке планируется покупка – первичном или  вторичном. Спецы компании «Метриум Групп» доказывают разницу в подходе.  

Покупаем новостройку При покупке квартиры в новостройке первичен выбор объекта недвижимости, потому что аккредитация его в банке может занимать от 1-го до 3-х месяцев. Чтоб предложить своим покупателям неплохой сервис в выборе форм расчёта (кроме единовременного платежа и рассрочки) застройщик, обычно, без помощи других аккредитовывает собственный объект в банках, предлагающих разные программки кредитования. Ипотечный спец от застройщика подберет из имеющихся программ персонально для каждого клиента более подходящую ему. В данном случае брокер заинтересован в конечном счете в покупке квартиры у данного застройщика, соответственно, и для клиента эта услуга не будет стоить дополнительных издержек. Плюс экономия времени, потому что условия сотрудничества риэлторских и девелоперский компаний с банками нередко предугадывают электрическую подачу заявок на рассмотрение. «У нашего агентства есть подобные соглашения, клиенту не придется дополнительно обращаться в банк для подачи заявления, в кабинете можно получить как консультацию по объектам и программкам ипотечного кредитования, так и подать заявку, - ведает Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Сроки при сделках с недвижимостью играют важную роль, потому что жилище повсевременно дорожает. Ипотечный брокер обеспечит приоритетное рассмотрение заявки. Все, что необходимо будет сделать заемщику – это собрать документы по стандартному списку».   Покупаем вторичку В случае покупки квартиры на вторичном рынке, ситуация оборотная. Клиенту лучше поначалу получить одобрение банка по выдаче кредита, а позже, имея на руках решение и требования кредитора к объекту недвижимости, избрать объект покупки. Куда же обратиться в данном случае? Если компания, в какой работает клиент, является корпоративным клиентом банка (к примеру, работники компании получают заработную плату в каком-либо банке), стоит разглядеть поначалу особые предложения конкретно этого банка, которые часто приметно отличаются от тех, что предоставляется остальным клиентам. Если же покупателю не доступны эти привилегии, тогда имеет смысл обратиться в агентство недвижимости, специализирующееся на продаже разных объектов. Лучше, если это будет компания, работающая и на первичном, и на вторичном рынке. Для клиента это значит, что у агентства есть широкий выбор объектов и банков партнеров, долгое сотрудничество с которыми снова же дозволит предложить более прибыльные условия, чем для других.   «Немаловажна также квалификация работников компании, - уделяет свое внимание Мария Литинецкая. - В нашем агентстве есть спецы, имеющие большой опыт работы в ипотечном кредитовании, также спецы, издавна и отлично понимающие рынок недвижимости. Слаженная работа команды позволяет очень удовлетворить пожелания клиентов по покупке недвижимости в кредит при экономии его времени и средств. Не считая того, для наших клиентов в банках-партнерах одобрены особые условия: снижены ипотечные ставки, отменены комиссии за рассмотрение заявки, если такая в банке есть. Для нас важен конечный результат – покупка квартиры клиентом, при всем этом клиент должен быть доволен своим приобретением. В отличии от ипотечных брокеров, для кого это основной бизнес: их цель – только только получение решения от банка, сам факт приобретения квартиры их уже не тревожит. Такие брокеры, кстати, или берут комиссию с клиента – до 10% от суммы кредита, что тянет значительные расходы, или получают комиссию от банка и направляют клиента туда, где им больше платят, а не там, где более прибыльные условия для клиента. Наша компания обеспечивает личный сервис и сопровождение клиентов -  с момента выбора объекта до получения ими свидетельства о праве принадлежности. А это очень долгая работа, в особенности на первичном рынке».