Est-a-Tet: Статус не помогает Новейшей Москве расти в стоимости

21 Февраль 2014

По итогам 2012 года рост цен в Новейшей Москве не оправдал ожиданий девелоперов и составил всего 4%, подсчитали в Аналитическом Центре Est-a-Tet. Для сопоставления – новостройки Подмосковья подорожали на 6% за тот же период, либо на 10% за год. Сейчас средние цены на квартиры в Новейшей Москве составляют около 87 000 руб., в Подмосковье – 73 250 руб. за кВ.м.

«Новая Москва быстро подорожала после объявления о присоединении территорий, т.е. осенью 2011 года, - комментирует ситуацию Управляющий Аналитического Центра Est-a-Tet Денис Бобков, - тогда рост достигнул до 30%, но позже стабилизировался и с обретением территориями юридического статуса, другими словами с лета 2012 года, составил всего 4%».

По данным Est-a-Tet, 70% покупателей квартир в Новейшей Москве сейчас составляют москвичи, 20% - обитатели Подмосковья, остальное – покупатели из регионов. Процент вкладывательных сделок тут до сего времени высочайший – около 40%. «Замедление темпов роста цен в Новейшей Москве – положительный символ¸- считает Денис Бобков, - пока проекты на этих землях не могут предложить ничего принципно нового покупателю, а цены тут и так довольно высоки, на 15% выше, чем в Подмосковье. Если б Новенькая Москва продолжила быстро дорожать, девелоперы утратили бы значительную часть спроса».

По оценкам Est-a-Tet, покупатели ставят наличие столичного статуса никак не на 1-ое место в рейтинге покупательских предпочтений. Удачное положение рядом с метро либо поближе к Старенькой Москве, наличие развитой инфраструктуры ценится выше, чем статус.

Так, квартиры в Реутове (Подмосковье) сейчас стоят около 92 000 за кВ.м., а цены на квартиры в Новомосковском окружении (Новенькая Москва) на расстоянии 25 км от МКАД – около 62 000 руб. за кв.м. В то же время цены в Коммунарке либо в проектах рядом с Бутово на декабрь 2012 года составили 91 000 руб. за кв.м., т.е. аналогично квартирам в Реутове – городку, поближе всего расположенному к Москве.