Практически как в Европе…

28 Июнь 2013

Столичный рынок вторичных квартир бизнес-класса показывает европейскую стабильность.

Столичный жилой рынок начинает подытоживать первого квартала 2013 года. Пожалуй, основным для многих его частей, в том числе, как отмечают аналитики компании «Авангард М» (холдинг «МИЭЛЬ») - для сектора квартир вторичного бизнес-класса, является состояние стабильности, в которое рынок начал заходить посреди прошедшего года и которое сейчас стало для него определяющим. На самом деле, на данный момент мы не достаточно чем отличаемся от Европы, поточнее – от той ее части, которая не находится в острой фазе кризиса. И там, и там – рыночный штиль, очень удачный для совершения неторопливых, но отлично продуманных шагов.

Для полноты картины имеет смысл обратиться к ситуации годовой давности. Тогда 1-ый квартал года верно разделился на два периода – до выборов президента (в это время неважно какая деловая и покупательская активность обычно замирает) и после выборов (здесь скопленная за время «простоя» деловая энергия обычно бурно вырывается наружу). Может быть, в 2012 году не все «замерло» совсем: как свидетельствует практика продаж компании «Авангард М», в секторе вторичного бизнес-класса чуть ли не третья часть всех реализованных за год квартир была продана за 1-ый квартал, другими словами до начала апреля. Но здесь любопытно отметить, что если в обыденные годы обычно «мертвым» считается январь с длинноватыми каникулами, рынок равномерно оттаивает только к середине февраля и «разгоняется» как раз к марту, то в прошедшем году все было не так: активность рынка была высочайшей все новогодние празднички, и фактически все сделки первого квартала были заключены в январе-феврале. На самый же «политизированный» март пришлось наименее 10% сделок первого квартала.

В этом году ситуация обратная. Ни политические действия, ни экономические расклады, ни еще одна кризисная волна, приходом которой в Россию длительно стращали рынок, ни действия в ряде европейских государств, переживающих кризис с новейшей силой – ничто не принуждает покупателей и продавцов волноваться и спешить с принятием решений. Так что и покупатели, и торговцы ощущают себя приблизительно так же, как их коллеги и собратья где-нибудь в Австрии либо Норвегии.

«В этом году спрос на наши предложения в секторе вторичного бизнес-класса пока умеренно распределен по месяцам, - отмечает генеральный директор компании «Авангард М» Алла Вишневская.- Никаких тривиальных замираний рынка, как и никаких ярко выраженных всплесков нет. А это значит, что покупатели расслабленно, без спешки выбирают более подходящий себе вариант и сводят риск ошибки к минимуму. Для риэлтора такая ситуация безупречна, потому что задачка реального специалиста – не просто реализовать квартиру, да и на сто процентов удовлетворить запросы клиента».