Юрист Олег Сухов: Когда прописка является гарантией от выселения

27 Июль 2013

Нельзя с сожалением не отметить тот факт, что анархичный по собственной сущности закон о прописке оказывает большущее воздействие на все сферы публичной жизни в Рф. Не остался в стороне и рынок недвижимости, имеющий к прописке самое прямое отношение. Количество судебных дел, связанных со снятием либо, напротив, постановкой на регистрационный учет, сладкоречиво показывает проблемность данного института, превращая споры о выселении в затяжные и очень противные процессы. В каких случаях из-за прописки гражданина не могут выселить из квартиры? Об этом ведает юрист Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Прецеденты, когда лиц, прописанных в квартире, выселить нереально, в производстве русских судов не редки. Раз в год рассматриваются тыщи штатских дел о прекращении права использования помещениями гражданами, зарегистрированными в квартире. «Винить в появившихся спорах собственники могут только себя», — подчеркивает юрист Олег Сухов.

В большинстве случаев «вечная» прописка появляется у нанимателей в итоге приватизации. Юрист Олег Сухов особо просит направить внимание конкретно на это: «Граждане, отказавшиеся от приватизации, имеют пожизненное право использования жильем. Схожее положение полностью обоснованно — схожие связи могут закончиться, и гражданин, всецело доверявший в свое время близкому человеку, рискует остаться на улице. Верховный Трибунал РФ не один раз высказывался на этот счет: требования о прекращении права использования либо снятии с регистрационного учета в отношении лиц, отказавшихся от приватизации, ублажению не подлежат».

Право на пожизненную прописку и регистрацию может появиться, к примеру, при передаче наследия. Гражданин, живущий в квартире, предоставленной ему по завещательному отказу, сохраняет данное право и при смене собственника — в границах срока, определенного завещанием (обычно, таковой срок устанавливается на всю жизнь).

«Члены либо бывшие члены жилищно-строительных кооперативов, их супруги получают бессрочное право на оплаченную недвижимость. Если в кооперативной квартире прописан гражданин, выплативший хотя бы часть пая, то выселить его нереально. Жилец может и не являться собственником, но если документ о внесении пая за квартиру сохранен — выдворение исключено», — утверждает юрист Олег Сухов.

Увлекательным следует признать очередной пример. Если меж женами заключены супружеский договор либо соглашение о разделе имущества, в каких определено право 1-го из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире — выселение и снятие с регистрационного учета такового бывшего члена семьи также нереально.

Несовершеннолетние при проживании в детском доме либо ином детском учреждении в связи с предназначением опеки сохраняют право на вынужденно оставленное жилое помещение и не могут быть лишены регистрации в нем.

«Приведенные выше категории людей владеют правом бессрочного владения и использования занимаемым жильем. При покупке квартиры следует обращать повышенное внимание на зарегистрированных в ней лиц, чтоб удостовериться, что выбранное жилище не обременено живущими в ней "нескончаемыми квартирантами"», — дает в итоге очередной совет юрист Олег Сухов.