Цены на недвижимость за два года возрастут на 8-14%

11 Октябрь 2013

По инициативе группы компаний RRGэкспертами рынка был сформирован консенсус-прогноз динамики цен на рынке коммерческой недвижимости Москвы на наиблежайшие два года. При разработке прогноза приняли роль более 20 аналитиков, консультантов, брокеров и других профессионалов из 10 компаний.

Консенсус-прогноз - консолидированное мировоззрение профессионалов различных компаний о состоянии рынка в течение того либо другого периода. Данная форма прогнозирования, которая издавна стала принятой практикой в сфере денег и фондовых рынков: основанный на большенном количестве экспертных оценок, схожий подход позволяет исключить субъективность оценок 1-го спеца.

Группа компаний RRG подготовила 1-ый аналогичный прогноз для рынка недвижимости. Свое мировоззрение о динамике цен в наиблежайшие два года выразили спецы из таких компаний как ООО «Ритейл Консалтинг Групп», CBRE, GVA Sawyer, Blackwood, RRG, Стелс, НЭО Центр, RWAY. Посреди профессионалов, которые приняли роль в проекте – Генеральный директор ООО «Ритейл Консалтинг Групп» Илья Гришин, Директор отдела cтратегического консалтинга и оценки CBRE Яна Кузина, Управляющий отдела маркетинга GVA Sawyer Владислав Фадеев и проект-менеджер Анастасия Цыганова, Генеральный директор аналитического агентства RWAY Александр Крапин, Председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников, аналитик компании Blackwood Геннадий Курушин и ряд профессионалов из RRG.

Следует увидеть, что пул профессионалов был довольно презентабельным: около 25% - это партнеры и генеральные директора компаний, 35% - руководители отделов и директора департаментов, а 40% аналитики, консультанты, оценщики.

«Однако далековато не все участники рынка, которые привлекались к экспертизе, оставили собственный прогноз, - комментирует ситуацию с участниками Председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. – Непременно, одной из обстоятельств стало различие в методологиях, применяемых в компаниях, отсутствие точных критериев оценки характеристик. Все же, некие спецы отказались из-за опаски ошибиться и даже просто из-за «отсутствия времени».

По итогам собранных воззрений был подготовлен единый прогноз динамики состояния рынка в течение 2-ух лет – до конца 2013 года.

В наиблежайшие два года, по консолидированному воззрению игроков, цены на все виды коммерческой недвижимости возрастут: этот рост в разных секторах составит от 8 до 14%.

Более всего, считают специалисты, подорожает аренда торговых площадей в целом и кабинетов в границах Садового Кольца: рост ставок в течение 2-ух лет должен составить 14%. Чуток наименее – на 13% - увеличатся ставки на «центровые» объекты street-retail. А если гласить про офисный сектор в целом по Москве, то рост ставок составит 11%.

На рынке купли-продажи цены возрастут несколько меньше, чем на рынке аренды. Да и там, по воззрению профессионалов, наибольшее подорожание можно ждать в секторах торговой недвижимости и street-retail в границах Садового Кольца – по 10%. Что касается офисной недвижимости, то ее средневзвешенная стоимость в среднем вырастет на 8%, при этом как в центре, так и в периферийной части.

Председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников считает приобретенные результаты полностью прогнозируемыми, как по динамике роста (фактически все специалисты оказались очень равномерно оптимистичны), так и по «рейтингу» частей. «Торговая недвижимость в целом и так именуемый «топовый» street-retail в особенности – более ликвидные сегменты,- объясняет он. – Для ритейлеров торговая площадь является «средством производства» и будет нужна до того времени, пока существует сам бизнес ритейлера. Что все-таки касается объектов street-retail, расположенных в главных торговых коридорах, то они не напрасно именуются «голубыми фишками» коммерческой недвижимости: это более симпатичные помещения для инвесторов и арендаторов, которые кроме основной «функции» могут стать и действенным рекламоносителем.» Офисная же недвижимость до сего времени не восстановилась совсем после кризиса, в этом секторе до сего времени велик разрыв меж успешными и не очень успешными проектами и в ставках, и в заполняемости.

Кроме рынка коммерческой недвижимости, специалисты составили прогноз динамики цен на жилище эконом-класса, в целом – на первичном и вторичном рынке. По воззрению профессионалов суровых «скачков» там не предвидится. Предполагаемое подорожание жилища должно «уложиться» в пределы инфляции: за два года прогнозный рост цены квадратного метра составит 11%. Было также высказано предположение по цены нефти и о денежных котировках.

Естественно, данный прогноз – только экспертное мировоззрение игроков рынка, которое основано на нынешних тенденциях и наблюдениях, также конъюнктурном прогнозировании трендов. И, естественно, он не учитывает возможные макроэкономические конфигурации, новые законодательные инициативы (в том числе и в области налогообложения), другие нюансы, способные серьезно поменять данный сценарий развития событий. Что будет в реальности – как говорится, «поживем – увидим». А 1-ый сравнительный анализ прогноза и реальных цен по итогам первого квартала текущего года, также и рейтинг тех профессионалов, кто сделал самый четкий прогноз выйдет уже совершенно скоро, через неделю.

Главные данные консенсус-прогноза динамики цен на рынке коммерческой и жилой недвижимости до конца 2013 года.