Обзор рынка экономных новостроек Москвы по итогам второго квартала 2012 года

19 Август 2013

По итогам второго квартала 2012 года на рынке экономных новостроек отмечается существенное повышение объема предложения. В период с апреля по июнь рынок повсевременно пополнялся новыми объектами, при всем этом основной объем нового предложения вышел на рынок в июне 2012 г. Посреди новых проектов, стартовавших в течение 2-ого квартала 2012 г., можно отметить 3-ю очередь мкр. «Царицыно», новый мкр. в Зеленограде, ЖК «Зеленый берег» в Южном Чертаново, новый дом в районе Ново-Переделкино, ЖК «Большое Кусково», ЖК «Некрасовка-парк» и др.

По итогам июня 2012 г. объем предложения в секторе эконом-класса составил около 60 000 кв. м, в комфорт-классе - более 170 000 кв. м. Таким макаром, объем предложения на рынке экономных новостроек вырос более чем на третья часть по сопоставлению с маем и на 25% с начала года.

Что касается ценовой ситуации на рынке экономных новостроек, то по итогам второго квартала текущего года средняя стоимость предложения на рынке экономных новостроек установилась на уровне 124 000 руб. за кв. м в новостройках комфорт-класса, т.е. фактически на уровне мая. В секторе панельных домов средняя стоимость значительно снизилась (более чем на 30%) до уровня 95 000 руб. за кв. м за счет выхода на рынок огромного объема квартир в ЖК «Некрасовка Парк» по низким ценам: от 67 000 до 86 500 руб. за кв. м. Если не брать в расчет данный проект, реализующийся на Люберецких полях аэрации в районе Некрасовка, размещенного за МКАД, то средняя стоимость предложения в новостройках эконом-класса в июне 2012 г. составила 148 000 руб. за кв. м (+2% к маю).

Таким макаром, конфигурации средней цены в месяц несущественны. C начала года наблюдается рост средней цены в секторе комфорт-класса на уровне около 9% и порядка 11% в секторе эконом-класса. При всем этом рост цены связан как с конфигурацией стадии строительства, так и с рыночным ростом.

По итогам июня 2012 года малые цены предложения представлены в ЖК «Некрасовка Парк» - от 67 000 руб. за кв. м. Наибольшие цены (более 180 000 руб. за кв. м) как и раньше отмечаются в готовых к заселению жилых комплексах «Дом в Богородском», «Марфино», «Мичурино», «Золотой треугольник».

В течение второго квартала 2012 г., как и ожидалось, на рынок вышли объекты, которые заявлялись в конце 2011 г. – начале 2012 г., значительно увеличив объем предложения. Но до конца года рынок могут восполнить как новые объемы в уже реализуемых проектах, так и новые объекты. Что касается цен, то до озари текущего года рост цен будет связан в большей степени с конфигурацией строительной стадии объектов. Лето – обычный период затишья на рынке недвижимости. Как будет развиваться ситуация на рынке экономных новостроек до конца года станет ясно поближе к озари. Если финансовая ситуация не ухудшится, то скорее всего умеренный рост цен продолжится и по итогам года составит около 15%. В случае ухудшения состояния экономики рынок ожидает стагнация.