Закон «Об неотклонимом нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью» уменьшит мошенничество

25 Апрель 2014

В 2012 году Штатский кодекс РФ ожидают революционные конфигурации. Уже осенью Госдума должна совсем одобрить целый корпус поправок в ГК, которые коснутся и таковой сферы, как нотариат. А именно, планируется ввести общеобязательную норму о нотариальном заверении всех сделок, связанных с госрегистрацией перехода прав на недвижимость. Против этого выступило бизнес-сообщество Рф, направив премьер-министру РФ Дмитрию Медведеву письмо, в каком говорится о недопустимости таковой правовой конструкции. Меж тем разработчики законопроекта преследуют принципиальные цели – ограничить деятельность жуликов на рынке недвижимости, сделать рынок прозрачнее.

Почему нужно вводить общеобязательную норму о нотариальном заверении сделок на рынке недвижимости, и какие положительные результаты это может принести, ведает нотариус Алексей Комаров («Нотариальная контора Алексея Комарова», г. Санкт-Петербург).

Сейчас удостоверение сделок с недвижимостью носит эпизодический нрав. До 90 % всех сделок с недвижимостью подписывается сторонами в обычной письменной форме. Более 2-ух третей сделок – для минимизации налогообложения – совершается по заниженной оценке (400 000–900 000 рублей). До нотариуса стороны по сделке не доходят, потому разъяснить правовые последствия сторонам некоторому. При всем при всем этом количество судебных споров по недвижимости сейчас заходит в первую пятёрку, согласно судебной статистике. Естественно, со всем этим необходимо что-то делать.

«Закон об неотклонимом нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью должен быть принят, - считает нотариус Алексей Комаров. - И не только лишь так как у нотариата сильное лобби, а так как альтернативного варианта наведения порядка в процедуре переоформления недвижимости просто нет! При всем этом я сомневаюсь, что все сделки с недвижимостью непременно будут заверяться нотариально. Вероятнее всего, будут определённые исключения для юридических лиц. Ответственность нотариусов, обозначенная в законе о нотариате и так уже наибольшая. Ст. 17 Закона о нотариате предугадывает полную имущественную ответственность нотариуса за допущенные нарушения. Не надо забывать, что нотариус работает с предоставленными ему документами, и для того чтоб завлекать нотариуса к ответственности, нужно сначала точно установить границу этой ответственности. Для этого, к примеру, нужно подключить нотариусов к единой информационной базе потерянных (украденных) паспортов и сведений о гражданах, состоящих на учёте в психоневрологическом диспансере, Одному муниципальному реестру прав (чтоб иметь возможность узнать на момент проведения сделки о имеющихся обременениях, ограничениях недвижимости) и т. д. И этот процесс уже идёт. Без этой дополнительной работы со стороны как нотариального общества, так и страны развитие цивилизованного рынка недвижимости и нотариата тупиковое».