Безупречный участок для дачного поселка

18 Апрель 2014

Компания «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг» определила аспекты «идеального» участка для реализации проекта дачного поселка. Согласно шкале фуррора, наилучшей «основой» для ликвидного исходя из убеждений инвестора пригородного проекта будет участок с предназначением «под дачное строительство» либо возможностью резвого перевода под него; расположенный на расстоянии 20 – 100 км от МКАД по Новорижскому, Минскому и Киевскому шоссе, размер которого составляет 30-50 Га. Конкретно эти аспекты, по воззрению профессионалов, оптимальны для формирования поселка, который можно будет воплотить по наибольшим ценам и в малые сроки.

Поселок будет более нужен возможными покупателями, если он находится на расстоянии от 20 до 100 км от МКАД. Для сезонного отдыха на свежайшем воздухе такая удаленность от столицы является самой применимой. «Стоит учесть, что уровень экологии и обилие природных богатств, в общем случае растут с каждым километром за пределами Москвы, - уточняет Асет Гайрабекова, генеральный директор компании «Девико. Девелопмент и Консалтинг».  -  Однако в ряде всевозможных случаев покупателей завлекают те либо другие природные объекты, независимо от удаленности от загазованного городка: к примеру, водохранилище. Другое дело, что участки «у большой воды», да к тому же близко от МКАД будут стоить несравненно дороже».

Если гласить о направлениях, то строить поселок в текущее время прибыльнее всего на Новорижском, Минском и Киевском шоссе. Конкретно эти трассы, по воззрению профессионалов, занимают фаворитные позиции исходя из убеждений спроса в секторах эконом, супер-эконом и бизнес классов. Невзирая на то, что даже в рамках этих ценовых категорий цена земли выше средней, дороги отличаются неплохой транспортной доступностью, что очевидно провоцирует спрос.

Размер грядущего поселка также имеет значение. Самым хорошим участком земли для возведения на нем поселка будет надел размером 30-50 Га. На таковой местности можно выстроить поселок среднего размера - приблизительно 240-400 участков. «Минусы маленьких поселков в ограниченном наборе инфраструктуры. Не считая того, в итоге малого количества домовладений цена подведения коммуникаций и эксплуатации поселка для конечного потребителя оказывается относительно высочайшей, - объясняет Асет Гайрабекова. – Поселки с размерами, превосходящими эту норму, в других случаях также могут иметь подводные камешки, связанные с затянувшимися сроками строительства и реализации объектов, что, в свою очередь, наращивает опасности инвесторов».

Очередной фактор - предназначение разрешенного использования земли «под дачное строительство». Для дачного поселка – это лучший статус, достаточный для возведения домов и не настолько обременительный исходя из убеждений налогообложения и требований к инфраструктуре, как ИЖС.

По оценке компании «ДевиКо. Девелопмент и Консалтинг», срок реализации дачного поселка, участок для которого был подобран в согласовании с описанными аспектами, займет менее 3-х лет.

«Понятно, что идет речь только об «основе» для удачного пригородного проекта, - гласит Асет Гайрабекова. – Просто  подобрать таковой участок будет недостаточно. Наибольший эффект от инвестиций может быть достигнут исключительно в сочетании неплохого участка и грамотной работы по реализации проекта».