Мировой объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 3-м квартале составил 96 миллиардов баксов

28 Ноябрь 2013

В 3-ем квартале 2012 года наблюдалась размеренная активность со стороны инвесторов. По подготовительным данным компании Jones Lang LaSalle, проанализировавшей рынки 60 государств, объем транзакций за квартал составил 96 миллиардов долл.   

 Выводы исследования:

·   В 3-ем квартале 2012 года объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость сократился на 8% по сопоставлению с аналогичным периодом 2011 года. На главных рынках наблюдается высочайшая активность, тогда как маленькие и развивающиеся рынки показывают слабенькие характеристики.

·   Объем инвестиций за 1-ые три квартала аналогичен показателю за 1-ые девять месяцев 2011 года: Северная и Южная Америка – 126 миллиардов долл. и в 2012, и в 2011 году; Азиатско-Тихоокеанский регион – 68 миллиардов долл. в 2012 году (по сопоставлению с 71 миллиардов долл. в 2011 г.); регион EMEA – 75 миллиардов евро (по сопоставлению с 85 миллиардов евро в 2011 г.).

·   Стабильно высочайший спрос на больших рынках уравновешивается понижением энтузиазма на наименее размеренных рынках.

·   Такие секторы, как жилая недвижимость, завлекают больше внимания глобальных инвесторов, пытающихся диверсифицировать собственный портфель и повысить прибыль.

·   В четвертом квартале ожидается более высочайшая активность инвесторов во всех регионах, в итоге чего годичный объем инвестиций составит 400 миллиардов долл.

Невзирая на некое понижение по сопоставлению со вторым кварталом 2012 года, когда объем инвестиций достигнул 106 миллиардов долл., даже в летние месяцы 3-го квартала уровень активности инвесторов оставался размеренным. Это обосновано, сначала, неплохими показателями на больших рынках во всех 3-х регионах: США, Англии, Германии и Австралии. 

Артур де Хааст, Управляющий группы глобальных денежных рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, откомментировал: «Настроение инвесторов как и раньше почти во всем находится в зависимости от экономической обстановки, но в 3-ем квартале мы следили высочайший объем транзакций. Инвесторы продолжают интенсивно интересоваться офисной, торговой и промышленной недвижимостью на огромнейших глобальных рынках. Их завлекают очень неопасные вложения, потому они предпочитают инвестировать в недвижимость в больших городках. Большие рынки отличаются более высочайшей ликвидностью и наименьшим уровнем риска. Для сопоставления: развивающиеся рынки, такие как Бразилия, Индия и Китай, предлагают более высшую окупаемость, но в этих странах рынок наименее прозрачен, а их экономический рост замедлился». 

Дэвид Грин-Морган, Директор отдела исследовательских работ глобальных денежных рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle, отметил: «Инвесторы как и раньше ведут себя осторожно, потому подписание сделок занимает больше времени. Все же, мы можем дать довольно оптимистичный прогноз на остаток 2012 года. В США наблюдаются признаки улучшения в сфере финансирования покупки недвижимости. Выпуск ипотечных ценных бумаг, обеспеченных коммерческой недвижимостью, затмит уровень 2011 года, а снижающийся уровень задолженности свидетельствует об активном рефинансировании. Политика центрального банка также содействует повышению глобальной ликвидности и укреплению убежденности инвесторов». 

Артур де Хааст заключил: «Традиционно самая высочайшая активность инвесторов наблюдается в четвертом квартале, и сегодняшний год не станет исключением. Глобальные инвесторы с энтузиазмом ждут результатов грядущих президентских выборов в США, но их результаты навряд ли окажут существенное воздействие на уровень деловой активности, как это уже было при проведении Олимпийских игр в Лондоне. Что касается более длительных прогнозов, в 2013 году мы ожидаем роста объема инвестиций и увеличения активности в других секторах, которым мы уделяем самое пристальное внимание».